营改增对个人买房的影响有哪些？

• 146****7112 总体而言，营改增后个人购房的税负是下降的。
  因为原免税项目不变，税率不变。而增值税是价外税，计算时要先从总成交价中扣除应缴增值税后作为计税依据，这样计税依据就减少了。
  更好的是，根据财税【2016】43号文，契税、个人所得税、土地增值税等相关房产交易税种都和增值税保持一致，计税依据为不含增值税的价格。
  1、原本需全额缴纳营业税的房产交易，主要指个人出售不满两年的住宅，税负下降是**可观的。
  举个例子，原本个人出售一套不满2年的住宅，合同成交价105万，假设根据房屋情况适用契税税率1%，个人所得税税率1%，营业税税率5%。
  原本要交契税1.05万，个人所得税1.05万，增值税5.25万。
  营改增后，计税依据调整为105/(1+5%)=100万，即将增值税从总价中剔除出去，还原成不含税的价格。
  新的契税为1万，个人所得税1万，增值税5万，可以省下3500元的税费。
  2、对原本已满两年，免征营业税的住宅交易，营改增对这部分交易的税费没有影响。
  营改增的免税项目平移到增值税，这部分房产营改增后后同样免征增值税。因为不存在需缴纳的增值税，所以计税依据也不做调整。税负不变。
  3、对于按原营业税政策需差额缴纳营业税的房产交易，税负有一定下降。
  主要指个人出售非住宅和单位出售房产两种情况，计税方法由原先的 营业税=(卖价-购入价)*5%，调整为 增值税=(卖价-购入价)/(1+5%)*5%。其他税种的计税依据相应调整为"卖价-增值税“。相比较原先的直接以卖价作为计税依据，自然也下降不小。
  所以，总体而言，营改增是有利于减轻购房者负担的。 2018-09-06 08:53:32
• 138****4762
  热心网友2016-05-03 15:16:22
  以目前的信息来看：
  税率上涨了，但由于增加了抵扣的因素，实际税负并不会比原营业税高很多；二手房方面具体的实施方案还没有正式出台，除了计算方法其他估计会沿用原营业税的政策；改征初期一定会有不少混乱的情况，得靠后期总局文件打补丁。
  **后流转税真的会是影响房价的大因素吗？我个人不同意。所以我觉得对个人而言营改增除了拿到的发票有变化，流程可能有变化，其他影响是不大的。 2018-09-06 08:53:25
• 137****0885 1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”；
  2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置办公楼成本降低，从而刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样可以有效去化写字楼库存；
  3、企业新增不动产增值税降低，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地产的整合；
  4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市投资购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。 2018-09-06 08:53:20
• 144****5779 首先，需要明白一个初衷，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。 当然，也有专家认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。
  简单的说，就是房屋增值大的则需要交纳更多的增值税税额，而房屋增值小的则可以少交纳。也就是说，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。 2018-09-06 08:53:15