对契税没有影响。对营业税有影响。规定2016年5月起取消营业税的征收。改为征收增值税。对于持有不满2年的二手房，过户需要缴纳5%的增值税。
全部5个回答 >营改增新房有影响吗
154****6578 | 2018-06-19 19:19:43
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133****1614 营改增对房地产有如下四点影响：
房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期;
营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存;
营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合;
营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市（比如南京、苏州、合肥、东莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。 2018-06-19 19:22:52 -
146****6377 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-06-19 19:21:09 -
141****9306 没有影响。
营业税是二手房不满2年持有，卖家卖掉时候需要缴纳，今年五一起取消。
改为不满2年住房卖掉，需要缴纳增值税5%
新房不缴纳。
契税政策规定，首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上1.5% 2018-06-19 19:20:47 -
131****0589 营改增是针对二手房交易的，对房产证没满两年，不是唯一住房的，需要交现评估价减去原始购买时的价格之间差额的5.6%的增值税。你买一手房是没有影响的房子 2018-06-19 19:20:30
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141****1909 营改增，就是由缴纳营业税改为缴纳增值税。
1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。
3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。 2018-06-19 19:20:15
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营改增拆迁房的开发商需要纳税，拆迁户不需要缴交增值税，但是领取《房屋所有权证》前要缴交契税和印花税。
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“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税;“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。 但是“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。 个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。 个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。 比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，买房方需要承担10万营业税。 在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调;税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。 不过，对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。 简单来说买进之后两年再卖出都不存在营业税或增值税，其实影响并不是很大，只是对于以后买房做证上面的价格需要慎重考虑一下
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总体而言，营改增后个人购房的税负是下降的。因为原免税项目不变，税率不变。而增值税是价外税，计算时要先从总成交价中扣除应缴增值税后作为计税依据，这样计税依据就减少了。更好的是，根据财税【2016】43号文，契税、个人所得税、土地增值税等相关房产交易税种都和增值税保持一致，计税依据为不含增值税的价格。1、原本需全额缴纳营业税的房产交易，主要指个人出售不满两年的住宅，税负下降是**可观的。举个例子，原本个人出售一套不满2年的住宅，合同成交价105万，假设根据房屋情况适用契税税率1%，个人所得税税率1%，营业税税率5%。原本要交契税1.05万，个人所得税1.05万，增值税5.25万。营改增后，计税依据调整为105/(1+5%)=100万，即将增值税从总价中剔除出去，还原成不含税的价格。新的契税为1万，个人所得税1万，增值税5万，可以省下3500元的税费。2、对原本已满两年，免征营业税的住宅交易，营改增对这部分交易的税费没有影响。营改增的免税项目平移到增值税，这部分房产营改增后后同样免征增值税。因为不存在需缴纳的增值税，所以计税依据也不做调整。税负不变。3、对于按原营业税政策需差额缴纳营业税的房产交易，税负有一定下降。主要指个人出售非住宅和单位出售房产两种情况，计税方法由原先的 营业税=(卖价-购入价)*5%，调整为 增值税=(卖价-购入价)/(1+5%)*5%。其他税种的计税依据相应调整为"卖价-增值税“。相比较原先的直接以卖价作为计税依据，自然也下降不小。所以，总体而言，营改增是有利于减轻购房者负担的。
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财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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