营改增对房地产有如下四点影响：房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期;营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存;营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合;营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市（比如南京、苏州、合肥、东莞、佛山、廊坊燕郊三河、保定等继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
全部5个回答 >营改增对契税有影响吗
146****1419 | 2018-07-17 23:56:14
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138****3656 对契税没有影响。
对营业税有影响。规定2016年5月起取消营业税的征收。改为征收增值税。
对于持有不满2年的二手房，过户需要缴纳5%的增值税。 2018-07-17 23:57:06 -
158****4255 没有影响。
营业税是二手房不满2年持有，卖家卖掉时候需要缴纳，今年五一起取消。
改为不满2年住房卖掉，需要缴纳增值税5%
新房不缴纳。
契税政策规定，首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上1.5% 2018-07-17 23:56:57 -
141****7270 不是。
营改增，指房产过户时，过户税费中的营业税，以后会改为增值税，而契税是过户税费中的另一种税，不会改为增值税，还是按契税科目征收。 2018-07-17 23:56:51 -
138****6919 营改增是针对二手房交易的，对房产证没满两年，不是唯一住房的，需要交现评估价减去原始购买时的价格之间差额的5.6%的增值税。你买一手房是没有影响的房子 2018-07-17 23:56:43
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157****1574 90平以下是1%的契税
90平以上是1.5%的契税。
物业维修基金是总房款的2.5%
两笔费用都是开发商代收的。开发商也需要交给税务和相关部门的。
如果你是贷款的买的房子，以上费用都由开发商代收。如果全款买房物业维修基金是在办房产证的时候在房产交易大厅直接交，然后直接领取房产证。
收取时间每个地方不一样，有的是交**的时候两笔费用一起交，有的是**的时候先交契税，交房的时候交物业维修基金。
这两笔钱必须交，不交就没有房产证。对贷款审批没有影响。 2018-07-17 23:56:36
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营改增拆迁房的开发商需要纳税，拆迁户不需要缴交增值税，但是领取《房屋所有权证》前要缴交契税和印花税。
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总体而言，营改增后个人购房的税负是下降的。因为原免税项目不变，税率不变。而增值税是价外税，计算时要先从总成交价中扣除应缴增值税后作为计税依据，这样计税依据就减少了。更好的是，根据财税【2016】43号文，契税、个人所得税、土地增值税等相关房产交易税种都和增值税保持一致，计税依据为不含增值税的价格。1、原本需全额缴纳营业税的房产交易，主要指个人出售不满两年的住宅，税负下降是**可观的。举个例子，原本个人出售一套不满2年的住宅，合同成交价105万，假设根据房屋情况适用契税税率1%，个人所得税税率1%，营业税税率5%。原本要交契税1.05万，个人所得税1.05万，增值税5.25万。营改增后，计税依据调整为105/(1+5%)=100万，即将增值税从总价中剔除出去，还原成不含税的价格。新的契税为1万，个人所得税1万，增值税5万，可以省下3500元的税费。2、对原本已满两年，免征营业税的住宅交易，营改增对这部分交易的税费没有影响。营改增的免税项目平移到增值税，这部分房产营改增后后同样免征增值税。因为不存在需缴纳的增值税，所以计税依据也不做调整。税负不变。3、对于按原营业税政策需差额缴纳营业税的房产交易，税负有一定下降。主要指个人出售非住宅和单位出售房产两种情况，计税方法由原先的 营业税=(卖价-购入价)*5%，调整为 增值税=(卖价-购入价)/(1+5%)*5%。其他税种的计税依据相应调整为"卖价-增值税“。相比较原先的直接以卖价作为计税依据，自然也下降不小。所以，总体而言，营改增是有利于减轻购房者负担的。
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财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收
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