购买卖二手房时，房源核验怎么做？

• 146****8920 房权核验，首要是为维护买卖双方两边的利益因素，首要核验是为了检查检查房子是否存在法院查封、民间典当、债务胶葛挂号等约束的这些问题，还有就是验证产权人的身份和产权证上的名字是否共同，清晰相关信息。
  核验房权的步骤：
  
  1、 带上所需要的资料
  
  售房者办理房权核验的时候，要检查好身份证和房屋产权等证件是否齐全，委托中介办理的同时，还需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都是缺一不可的。
  
  2、 记住房源编号的验证码
  
  如果网上申请账号的时候，遇到申请完后却忘记了密码这种事情，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。它们是你之后查询房源核验结果的重要信息，记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以要多注意。（**好就是用手机或者笔记录下来）
  
  3、 委托中介要谨慎
  
  委托房权核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你选择委托中介，那就一定要签订委托书，用法律约束他们的行为，以免日后产生纠纷。
  总的来说，产权核验在卖房时是一个不能省的环节，积极做好核验对买卖双方都有好处。当然，做产权核验**好先通过一些渠道了解自己房产所在地的具体流程，看看是否存在一些细节上的差异，以免在办事过程中因为不清楚流程而耽误时间。 2018-09-06 00:06:45
• 136****9434 　不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。
  房源核验的具体流程：
  　　（1）卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。
  　　（2）房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。
  　　（3）审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。
  　　（4）如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。 2018-09-06 00:06:25
• 143****5030 二手房过户注意事项：
  二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
  1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
  2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
  3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
  4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
  5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
  二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的**后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。 2018-09-06 00:06:21