卖房要进行房源核验，房源核验的目的旨在交易前，对卖方的房屋进行一次官方的确认权属，是对交易的公平性以及买房人权利的一种保障。以北京市为例，根据《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》的规定，在北京市出售房屋，必须申请并通过房源核验。
出售二手房时如何进行房源核验？
151****2636 | 2024-10-31 21:20:41
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185****6649 核验二手房，查产权、看实物、问政策、算贷款。 2024-11-05 21:28:23
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134****0489 核验二手房源时，可考虑房屋的贷款价值。了解房屋的评估价、贷款成数等，评估贷款额度。同时，关注房屋的抵押、查封情况，确保贷款顺利。 2024-11-01 19:21:56
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155****4427 根据《城市房地产管理法》，出售二手房需提供房产证、土地使用证等合法证明。核验时，应核实房屋权属、面积、用途等信息，确保交易合法有效。同时，关注当地政策，了解税费、限购等规定。 2024-10-31 23:55:44
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185****3802 核验二手房源，先查产权清晰，无抵押无纠纷。再实地考察，确认房屋结构、设施状况。最后，了解周边环境和市场行情，确保投资价值。 2024-10-31 22:30:36
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听说贷款要选好银行，准备材料，注意利率，但具体怎么操作还不太清楚。
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二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建筑结构,楼层,朝向等。
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购买个人二手房应该注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 ， 5、市政规划是否影响 ， 6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 ， 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ， 9、中介公司是否违规 ， 10、合同约定是否明确 。
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楼上说的有错误!办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理!所需费用:商品房:卖家购买房产满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳经济适用房:未满五年:不允许交易满五年补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元
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