我有一套老房子，房龄20年能抵押贷款吗？

• 134****6842 二手房房龄二十年不能贷款三十年，**多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。
  
  二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  2018-09-04 22:27:40
• 135****0128 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。 2018-09-04 22:27:33
• 157****3090 房龄超过20年的房子不可以申请贷款。
  
  房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：
  1. 向银行提出贷款申请，提交如下材料：
  2. 贷款额度与期限；
  3. 贷款银行审查；
  4. 签订合同；
  5. 办理住房抵押合同公证；
  6. 办理房地产抵押登记；
  7. 办理所购房屋的保险手续；
  8. 办理贷款。
  注意事项
  1. 交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 　　
  2. 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 　　
  3. 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 　
  4. 购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 　　
  5. 购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。 　　
  6. 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。 2018-09-04 22:27:24