房龄老的房子能贷款吗？我有一套1995年的老房子，想要用这套房子贷款给儿子购买婚房，请问这种房龄的房子能贷到款吗？

二手房房龄二十年不能贷款三十年，**多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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先谈谈你**想知道的拆迁问题；首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是**大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是**不合算的。其实老房子**关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？

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一般情况下，20年房龄的房子是可以贷款的。但是，银行会考虑房子的状况，如果房子的维修状况较差，则可能无法贷款。此外，银行对20年房龄的房子也会有一定的要求，如果没有达到要求，也可能无法贷款。因此，如果要贷款20年房龄的房子，最好向银行咨询并准备相关的资料。

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一般来说，30年房龄的房子能贷款，具体是否能贷款取决于银行的贷款政策以及您的信用状况。一般来说，银行会考虑房子的维修状况、房子的价值等因素，审核通过后才会放款。

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是的，可以贷款。根据《中华人民共和国房地产管理法》，房屋的使用年限不超过50年的，可以受理其贷款申请。当然，大多数银行对50年房龄的房子有一定的限制条件，比如要求房屋结构要完好，不存在危险隐患等，所以在申请贷款时，要根据银行的要求进行申请。

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