虽然政策上都是平等的,贷款和房龄没有直接关系,但是银行要考虑自身的利益,所以关键看银行,每家银行都有贷款额度,业务量大导致额度消耗快,所以贷款对象的起点就高,反之则慢、起点低。所以一些大的银行(如:交行、建行、工行等等)估计比较难贷款给房龄超过20年以上的房子,因为他们客户多、业务量大,在房贷上主要考虑的是新房和房龄相对较短的二手房,这样他们的利润空间才更大,另外受到贷款额度的限制,业务量大导致额度消耗快,所以大银行的额度都消耗到新房或相对较新的二手房上了,剩下超过20年以上的房子得到放贷的几率就小了。但是一些中小银行就有可能了,相对大银行,中小银行的业务量少,只要有赚头的业务他们都会考虑的;每年的贷款额度用不完也是浪费,所以你可以试试找下这一类的小银行,贷款成功率会高一些。另外你也可以找你的中介帮你办理,毕竟中介的关系比较多,可能方案也会好一些,你要跟他们多沟通%7E%7E我今年买了一套15年房龄的房子,在厦门光大银行办的贷款(就是电子城边上那家),还贷了8成,主要也是中介的熟人帮忙的。以上仅供参考:)
全部3个回答 >20年房龄的房子能贷款吗
153****1548 | 2023-03-02 18:12:30-
158****2176 一般情况下,20年房龄的房子是可以贷款的。但是,银行会考虑房子的状况,如果房子的维修状况较差,则可能无法贷款。此外,银行对20年房龄的房子也会有一定的要求,如果没有达到要求,也可能无法贷款。因此,如果要贷款20年房龄的房子,最好向银行咨询并准备相关的资料。 2023-03-02 18:12:30
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137****8622 一般来说,20年房龄的房子可以贷款,但要看申请贷款的银行的规定。一般银行是不放贷20年房龄的房子的,但也有例外,比如招商银行,是可以放贷20年房龄的房子的。 2023-03-02 18:12:30
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144****1393 一般来说,20年以上的房子不能贷款,因为房龄过长,抵押贷款的风险很大。但如果房子经过翻新,改造,尤其是结构上的改造,那么可以考虑贷款。 2023-03-02 18:12:30
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可以,还能带10年**多
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你找评估公司,让评估公司把房龄评低了,本来20年的评估到15年,评估公司和银行一沟通就哦了,得找到能办这事的人。
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有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款,但是比较有难度,因为有的银行规定:房屋抵押贷款,并不是所有房屋都可以抵押,对房龄有一定要求,一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。 五大类房产不具备抵押贷款资格: 1.尚未还清贷款的房屋 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。 2.房龄时间长、户型小的二手房 进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。 3.未满五年的经济适用房 在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。 4.小产权房 小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
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一、房龄对贷款年限有何影响?1、商业贷款一般来说,二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,**长不超过30年。那么在商业贷款时,该如何判断自己的贷款年限是多少呢?首先,可以看房龄,通过房龄即可计算出贷款年限,一般来说,贷款年限=50-房龄(但各银行间有差异)。另外,老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,那么银行批贷的可能性低。其次,也可以看贷款人年龄,即贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。2、公积金贷款在通常情况下,二手楼公积金的贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。二、房龄还有哪些影响?1、房屋产权年限相信大家都知道,普通住宅的产权年限一般为70年,而且通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了,其实大家是完全不用担心的,因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。2、房屋剩余寿命虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的,而房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。3、维修费用不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多。因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。4、居住舒适度现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度,而且物业管理也比较完善。不过有一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来,居住的舒适度会因此大大降低。三、房龄超过20年能贷款吗?通过阅读上面的内容,相信你已经得到答案了。没错,那就是:房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此小编在此提醒大家:在选择购买二手房时,切不可忽视其中房龄的因素,要全面考虑各种因素再做决定。
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