二手房超过20年能买吗? 房龄超过20年的房子如何贷款？

• 154****2483 大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
  　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。 2019-01-11 14:55:56
• 155****3831 一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
  很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
  二、房龄久无法**：
  房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为**潜力巨大。其实，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
  三、房龄久物业成本会增加
  房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
  ?四、简单判断房龄的方法：
  1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
  2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
  3、观察楼道情况，了解户表状况。
  4、向邻居或是物业询问房屋情况。
  5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 2019-01-11 14:55:52
• 143****6076 首次购买改善型住房，公积金贷款手续已批，却不能顺利贷款，家住安溪的陈先生近日遭遇这样的烦心事。
  
  
  
  陈先生是一名职工，每月都缴纳公积金，现住在一个老旧的小区里面。“现在住的房子在一楼，很潮湿。”陈先生经过深思熟虑，决定购买改善型住房，并申请公积金贷款。
  
  
  
  经过多次看房，陈先生与一业主达成意向，买了一套总房款为40多万元的房子，陈先生付了一部分款项，还需要申请15.1万元的房贷。
  
  
  
  陈先生向当地公积金管理中心递交了5年期的房贷申请，一切手续办妥后，陈先生到银行办理下一轮手续，却被告知不符合贷款条件。
  
  
  
  “要买的房子是1994年建的，公积金管理中心已经批准了，为何银行以房子已建成超过20年为由不放贷？”陈先生表示很不理解。
  
  
  
  为此记者采访建行泉州分行个贷部负责人。“申请公积金贷款，根据行里的规定，以该房屋的建成时间为准，超过20年银行就不予放贷。”该负责人介绍，如果申请商业房贷，只要该房屋的建成时间加上贷款年限不超过30年，购房人就可以办理贷款。因此，陈先生如果手头较紧，又急于交易，**好选择办理商业房贷。
  
  
  
  中国银行相关工作人员说：“出于风险考虑，1994年的房子折旧率很高，房子建成超过20年，银行方面通常不会放贷。”
  
  
  
  记者随后联系采访泉州住房公积金管理中心工作人员，得知陈先生所提交的申请材料一开始并没有通过审核。“这套二手房所处的地段在规划范围内，不排除日后被拆迁的可能，所以不只是银行方面，公积金中心和房管部门都不会通过审核。陈先生所说的所有申请手续都已经获批，或许他理解有误。”该工作人员说。
  
  
  
  针对陈先生遭遇的情况，记者采访二手房中介机构，某房产中介总监王海森说：“超过20年的房子一般不能办理房贷，如果申请公积金贷款，也有通过审核的可能，但贷款的额度不会太高。”
  
  
  
  另一家房产中介市场总监陈云说，公积金管理中心通过审批，一般都能顺利贷款。银行为了控制风险，大多不愿对超过20年房龄的二手房放贷。即便如此，市场上还是有不少房龄超过20年的二手房交易成功。如果客户购买这一类价值较低的房子，由于房款不会太高，经纪人一般不会建议办理房贷，而是建议客户全额付款。 2019-01-11 14:55:46