大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
全部3个回答 >有哪位清楚房龄超过20年的二手房能买吗？
146****2131 | 2019-01-27 11:34:36
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143****6329 请问使用年限接近20年的二手房还值得购买寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-01-27 11:35:28 -
132****7179 二手房买家多是改善型住房者，无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买地产，等等，他们多数都是有一定购房经验的。不过，再精明也精不过商家，为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息，而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题。
看房本更要看房龄
和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些的地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。
7成银行执行新政
据了解，5月份，全国35个重点城市536 家银行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占银行总数的71.3%，但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成，而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京，在执行新政的21家银行中，有19家将二套房**降至5成，而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的。
后，让我们来看看那二套房贷款的流程。二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数。
步、签买卖合同
交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步、面签
买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步、初审
银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步、过户
经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步、抵押
取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步、客户还款
做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房的首套利率下调，必将刺激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断，买家就该果断出手。 2019-01-27 11:35:10 -
147****5483 就是要减去20年的折扣才合理合适的价格。那还是可以考虑，还有房子不能有破损，漏水
2019-01-27 11:35:02
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没有划不划算，这得看你自己的经济能力。再一个现在的二手房，随便都是10年以上的。20年的话，如果装修，位置，小区环境各方面都可以话，价钱又不贵，能力范围内，也未尝不可，主要还是看实际情况吧。有个家也总比租房好。有钱的话，当然买新房子好了，量力而力吧。
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有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
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房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；
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20年房龄的二手房是否值得买要看房子的具体情况，如果所在的地段比较好，而且还有升值的空间，是可以进行购买的，但因为房龄20年，大部分的银行在审批贷款的时候会比较严格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款来购买，所以最好是购买10年以内的房子，这样既不影响贷款又能够享受二手房所带来的便捷。如果所购买的房子报价低于市场价，并且能够从银行申请到贷款，是可以下手购买的。二手房房龄太大可能会存在哪些问题1、影响房屋贷款大部分银行二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，如果房龄超过了30年，那么获贷的难度会非常大，一般在20年以内还是比较好贷款的。2、影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，无形之中也就增加了购房的成本。3、影响升值空间房龄时间比较长的二手房建成时间早，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，因此升值空间就变得很小。4、影响土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般为70年，房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近，到期之后就需要重新缴纳土地出让金。
