房龄超过20年的二手房会影响贷款吗？

• 155****0550 房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。
  房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：
  20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；
  一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；
  二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；
  三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；
  特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；
  四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁； 2019-01-08 07:46:55
• 138****7633 可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”
  二手房住房公积金贷款要求
  1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；
  3、在本地所属区县内购买自住住房；
  4、具备购买住房的合同或相关证明文件；
  5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。
  二手房住房公积金贷款须知
  1、评估价与**高贷款额
  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  2、竣工年代与贷款年限
  银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
  3、贷款银行的选择
  各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
  4、还款方式的选择
  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
  5、收入证明与还款能力
  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
  6、贷款的成数和利率
  各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
  7、借款人自身相关情况
  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
  二手房住房公积金贷款手续
  在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：
  1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；
  2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；
  3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；
  4、房屋买卖证明；
  5、已付房款证明；
  6、具体房屋交易材料； 2019-01-08 07:46:46
• 134****5559 大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
  　　购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。 2019-01-08 07:46:38