大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
全部3个回答 >关于贷款:房龄超过20年的老房子,能贷款买吗?
156****1651 | 2014-03-29 11:04:57
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141****4135 可以，还能带10年**多 2014-04-01 10:38:49
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156****0774 能 应该可以,只是**高超不过10年,具体的要根据当地政策了, 2014-03-31 21:52:35
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144****1944 可以买，贷款年限加上房龄不超过47就行 2014-03-30 21:24:52
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153****1899 能 应该可以，只是**高超不过10年，具体的要根据当地政策了， 2014-03-30 14:44:36
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133****4068 要评估的,难度也还好,商业贷款肯定难度大,公积金可以的饿 2014-03-30 09:58:00
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146****1820 你要是买的2手房的话，在郑州银行贷款是根据你本人的年龄来提供贷款的。从你现在购房的年龄到你退休的年龄，来计算贷款年限的。但男超过55岁是不在提供贷款的。贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，**长不超过30年。 与你房龄无关（住宅是70年呀）。 2014-03-29 21:37:06
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158****7032 贷款限定购房的房龄，目的在于防范房屋价值不足以抵偿可能的贷款偿还风险。但这是针对房贷通常是用所购房屋作为抵押物而做的规定。只要有符合条件的抵押物，购买不符合抵押要求的房屋，是完全可以的。
您的第一套房应该是10年以内的吧？您可以用这一套作为抵押申请贷款(购买20年房龄的老房子)。
另外：用他人的名义贷款属于银行重点防范的虚假贷款问题，而且对他人也存在非常不利的影响，人家不容易接受。因此不是好的好的办法。 2014-03-29 16:45:40 -
157****3697 难度是有一点的,不过问题不大的,申请还是较单容易的。 2014-03-29 11:22:56
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你找评估公司，让评估公司把房龄评低了，本来20年的评估到15年，评估公司和银行一沟通就哦了，得找到能办这事的人。
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢
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老房子贷款需评估房屋价值和贷款人信用。建议咨询银行，了解贷款政策和利率。
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