买了套房子一直没有过户，**近和户主去过户发现房子被查封了，我还怎么办

• 151****6041 了解是因为什么原因查封的，然后进行解封就好。不过整个解封过程可能比较麻烦，很费时费力，所以，可以寻求第三方公司进行办理。
  房子解封流程：
  1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
  2、提交法院解封房产的法律文书；
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。 2018-09-04 11:31:52
• 137****6498 首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。
  　　我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。
  　　其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。
  　　如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。
  　　再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：
  　　1、对查封执行提出异议。
  　　（1）如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；
  　　（2）如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
  　　2、等待房屋解封。
  　　房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
  　　3、提供担保财产、解除查封。
  　　如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
  　　4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。
  　　合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。 2018-09-04 11:31:37
• 143****2735 一、及时了解查封信息及案件事实
  购房者在获知二手房被法院查封时，应及时向不动产登记机构了解查封法院名称、查封金额及时间。
  此外，还应及时联系房东，要求其阐述被诉事实并提供起诉状及证据材料复印件，以便详细了解案件事实。如房东不配合或无法联络，购房者可委托律师或自行联系案件承办法官查阅案卷。
  二、以案外人身份向法院提出查封异议
  在知悉上述信息后，购房者应当依据《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。
  但根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《**高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法院同意解封必须符合四个要件：一是在法院查封前已签订购房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人原因未办理过户登记。
  购房者在符合上述四要件的基础上，法院一般会同意解封申请。但需提醒购房者注意的是，如因房东资金链断裂导致房屋被法院查封，则极有可能发生其他债权人同时起诉房东致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此购房者需争取在**短的时间内解封。
  此外，由于查封异议主要是书面审查，故查封异议申请书务必有理有据、观点鲜明并将所有相关法律法规条文附后，提交至法院的证据材料须附证据目录，并详尽列明证明目的，以**大限度的减少法官疑虑避免召开听证会多耗时间。
  购房者你必须相信，你将所有工作准备充分、齐全，就是给法官减少工作量，给自己节省时间以达到更快解封的目的。
  三、将剩余购房款交付法院执行以解封
  在购房者仅支付了部分购房款，且剩余购房款能够覆盖债权人对该房屋的财产保全金额时，如购房者仍想拿回房屋继续履约，可向法院提出申请，将剩余购房款交付法院执行。
  此时，债权人的诉讼目的也能达到，且无需拍卖房产即可直接执行购房者交付法院的剩余购房款，债权人自然不会对此提出任何异议。 2018-09-04 11:31:27