房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
全部3个回答 >2009年买了一套房子，但是土地使用证当时是没有过户的，现在业主一直拖着不给过户怎么办啊？
136****7822 | 2013-05-08 15:10:10
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136****0684 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
可以通过诉讼渠道解决的吧~ 2013-05-08 15:11:12
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首先你要去查房产证的档案，看看档案里面的建房手续是否齐全，主要是城建或是规划部门的准建证和土地部门的住宅用地许可证，如果说手续齐全是可以办理土地使用证的！如果说里面的手续不齐全，你只好让房证上的人来重新办理相关的手续，当然了，补办手续是很费劲的，不过是可以办下来的！手续下来了，就可以办理土地证了！只要你是那个村子的户口，而且自己名下没有住房，你就可以买卖房屋的！
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了解是因为什么原因查封的，然后进行解封就好。不过整个解封过程可能比较麻烦，很费时费力，所以，可以寻求第三方公司进行办理。房子解封流程：1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；2、提交法院解封房产的法律文书；3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
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肯定会有影响啊。和着现在的房子是您的，而您房子下面的土地则是原房主的。您买的等同于小产权的房子，唉快去吧土地使用证给办成自己的吧，不然动迁的时候，您什么都得不到！
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建议保留相关证据,可以作为购房证明。但建议尽快过户以免出现不必要的纠纷。
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