1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
全部3个回答 >我去年购买了朋友的房子没有约定违约责任现在还没有过户给我我如何办是好？
138****6525 | 2018-07-23 22:40:37
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153****6094 照你们说的是口头委托的没有书面是很难赢官司的 2018-07-23 23:00:07
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135****0944 你好，这事情太多了，好办！打官司吧 2018-07-23 22:59:23
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146****2572 如合同没有约定违约金额,需要依据对方的实际损失赔偿。 2018-07-23 22:59:00
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158****0550 如果业主就说不卖给你了，你能得到的是你的定金，另外赔偿给你的定金，其外是你付给他的**的利率。
如果你们签的合同上有违约责任，那么就按那个来。
这种情况就叫做违约。 2018-07-23 22:58:38
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不能.买卖双方签字按手印，此时买卖合同合法生效。对买卖双方形成法律效力，双方都需要履行和遵守合约的约定。除非你们买卖时候是用嘴.没留任何签字.
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加名字要钱的只有配偶是免税的
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房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 （一）继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （三）所需费用 1、继承公证费 继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据 1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
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我碰到过这种问题。如果你们没有通过中介当然可以自己办理手续。也可以要中介代办，一般费用3000元就行了。 新老业主办理产权过户的手续应到当地的国土局，也就是朝阳区国土局申请产权转移递件过户手续，先要打印房地产买卖合同，再到窗口办理递件，按通知日期再取新房地产证和交税费。当地具体操作去咨询当地田国土局窗口，会有人解答的，这个很简单。 关于资问题方面，要买方先交定金给卖方，再买方找自己的贷款银行办理首期款的资金监管和申请贷款的手续，签资金监管合同和贷款合同等。直接去找银行的个款部门申请货款就可以了。 关于公积金贷款的一般银行不会做，可以先问下该银行做不做？有些单位也可以将公积金一次性提给你去买房，这样更方便，要咨询单位怎样利用公积金。
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