我刚刚在买了房子，还没有过户，请问过户时可以加上儿子的名字吗？

• 155****0567 加名字要钱的只有配偶是免税的 2018-09-11 22:14:11
• 158****3356 一、如何在房产证上加子女名字？
  
  假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
  
  1．房屋赠与办理流程
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
  
  （3）办理公证；
  
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。
  
  2．房屋买卖流程
  
  相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
  
  （1）购房资格核验（住宅类）；
  
  （2）网签合同；
  
  （3）地税部门核定契税；
  
  （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  
  二、注意事项
  
  1．办理房屋赠与的注意事项
  
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
  
  以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
  
  如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
  
  2．办理房屋买卖的注意事项
  
  同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。
  
  当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
  
  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税。
  追答：
  三、房产证上加子女名字所需的证件材料
  
  1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。
  
  2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。
  
  综上所叙，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果子女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 2018-09-11 22:14:00
• 136****4370 可以办理。
  
  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，有契税证，土地证，
  父母需要身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，
  孩子需要身份证，户口本。婚姻情况证明，未成年需要出生医学证明，。
  双方一起到房管，办理父母房产证加上孩子名字，
  需要父母把一部分或是一半产权，买卖。或是赠与过户给孩子，使得孩子成为住房共有人，才可以办理
  2018-09-11 22:13:46