4000元/m2精装标准怎么算?记者采访了装修行业几位资深人士,他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子,4000元/m2装修计算,那就是40万。什么样的房子,装修需要40万?还是不包括电器的。供暖项目:锅炉和散热片(管道),大约2.5万元厨房:大约10平方米,大约3万元地板:大约60平方米,铺装强化木地板(安装地暖后不考虑铺装实木地板),大约1.8万元瓷砖:大约20平方米,包括厨房、卫生间、墙体,大约1.5万元油漆:大约3000元
全部3个回答 >你好!我想咨询一下法律对楼房长期未领钥匙的,物业费是怎么收取的
157****9734 | 2018-09-04 08:52:11-
154****6686 物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了,也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。
购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费,因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等,并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。
按规定是应该缴的,《商品房买卖合同》当中有约定,超过一期限没收房,同样也是要收管理费的,通常是没有入住的第一年,按一半收取。
从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费,一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等,也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同,是否约定全额收取,也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。 2018-09-04 08:53:33 -
132****9489 业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。
因城市、物业公司不同,空置房的物业费收取标准也有较大区别。
据小编了解,有的地方根据空置时长不同,收取不同比例的物业费,比如武汉市规定,如果开发商交房未入住,第一年的物业费按照70%的比例收取,以后足额收取;而成都则规定只要交房完成,业主需全额缴纳物业费;还有的物业公司在收取第一笔物业费时会参考收房时的当年剩余天数,只收取部分比例物业费。 2018-09-04 08:53:21 -
136****4164 一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房,业主因某种原因未收房或未实际居住,不影响物业管理费用的收取。
二、根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
四、业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 2018-09-04 08:53:11 -
156****3100 一,业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。
二,虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。
三,物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
四,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
五,《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。
六,针对这种情况,各地也出台了相关的政策,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;
空置超过3个月的,则交20%的物业费 2018-09-04 08:52:58 -
157****0883 业主应当自双方约定**后交房之日起开始计收物业管理费,因业主原因未及时收房或未入住的,物业费也应该正常缴纳,双方有约定的从其约定。 2018-09-04 08:52:51
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即便不是原来签合同的物业公司,也是同样需要按时交纳物业费 。物业和物业之间有交接的协议,新的物业在继续给业主提供服务。所以说业主要按照物业管理条例的规定,继续缴纳物业费。
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(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 推荐阅读: 物业管 理费 物业费收取标准 费包括哪些? (1)公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。 以下几种情况可以不交物业管理费 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由缴纳。 2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。 推荐阅读: 现在,很多小区都发生了物业费欠缴的问题,关于此问题,笔者希望能够为大家提供一些建议:物业费是物业管理公司收取的用于小区内环境维护及管理的费用,这些费用中包括了物业管理公司合理的利润,那么,为什么有这样多的小区业主拒缴物业费呢?大致有以下几种原因: 1、认为物业费收费标准不明。 2、认为物业费收费过高。 3、认为物业费交不交都没有问题,持观望态度,如果实在不行就交。 4、恶意不交物业费。那么,物业费用该如何依法缴纳,又如何保障自己的合法权益呢?...【】 本文主要介绍了北京、西安、物业管理费收取标准,并提供物业管理费收取标准的依据,为不了解物业管理费的业主提供参考。
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一般,物业费是小区内所有服务、维护成本核算+税+企业利润,再均摊,得出每平米的价格物业费包括哪些?1、公共物业及的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
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1.因为**先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商,所以被解聘物业服务企业可能主张合同相对性,主张除开发商外,业主大会无权对其进行解聘。2.也因为**先与物业服务企业签定物业服务契约的一定是开发商,所以物业服务契约实际上是由开发商与物业服务企业完成,所以很难保证他们不恶意串通损害业主利益,所以《物权法》实施前,若业主大会按照物业服务契约解聘物业服务企业可能会有很多障碍,所以才有《物权法》此规定。通过《物权法》此规定我们可以看到公权力为公平干预契约自由的目的,也可以感受到一丝经济法的味道在。
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