明天要去售楼处交**,买现房,开发商应该给我什么?

• 146****7241 买房上当受骗是因为很多房屋手续不齐全,你要审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》也就是卖房时五证要齐全.如果不齐全,你可以要求开发商将你已付定金退还给你.在你付了**后,开发商会先开收据给你,一般等到房屋交付时实测面积就会出来,如果有误差,办理了增补或退还手续后就可能拿到发票了,这也是办理产权证的凭证之一.
  建议你审查工程施工合同，看清交房期限。
  审查工程现场，了解实际施工状况。
  审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。
  如果你还没有签订购房合同,则应当注意:抓住“七个约定”
  约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。
  约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。
  约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。
  约定面积误差处理办法。
  约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
  约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。
  约定小产证办妥时间。
  当你的房屋进行交付时,则按以下验收“八个步骤”
  要求开发商提供合同约定的交房资料。
  根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。
  购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。
  如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。
  按合同约定付清房款，多退少补。
  房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。
  问题解决后办理入住手续。
  入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 2018-08-31 08:48:19
• 133****1829 **之后，会拿到购房合同和**的收据。
  交房时，开发商要给你们《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。这些一定要拿到手，否则不能收房。 2018-08-31 08:48:03
• 131****3671 “办完手续交完**之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要**应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
  有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
  【两书】：
  1、《住宅（房屋）使用说明书》
  应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
  根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
  2、《住宅质量保证书》
  住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）
  【一表】
  3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章)
  房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。
  但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。
  【其他】供参考：
  4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
  《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具
  。
  《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。
  5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）
  在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，**后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。
  6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。
  8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。
  实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。 2018-08-31 08:47:41