开发商什么时候办理房屋预售许可证，是不是开工了就可以去办理，还是要房屋封顶才可以办理？

• 136****1831 这个要五证！
  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  你怕出现烂尾楼 ,**好选个大点的开发商！烂尾楼是老板都不在了你怎么维护个人的利益呢？ 2018-08-30 18:25:30
• 145****4424 五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  六、“两书”
  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2018-08-30 18:24:53
• 152****4894
  高层的话都是在建满10层就可以申请预售许可证了！ 2018-08-30 18:24:46