预售证一般什么时候出?开发商在什么时候办理预售许可证?

• 141****5892 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2019-06-27 10:41:38
• 134****6058 房地产开发企业在开发房地产项目时，签订了出让合同，交纳了土地出让金，就可以领取到一宗土地的国有土地使用权证；
  达到了一定条件，就可以按栋领取商品房预售许可证。至于你所反映的3栋有土地纠纷，开发商仍拿到土地证、预售证的疑惑实际上并不矛盾。你所说的土地纠纷是指抵押纠纷，是开发商在取得国土证、预售许可证之后再将其中部分的房产和土地抵押给银行，在未偿还银行贷款前无法解冻办理产权分割到户的纠纷。
  目前，这是大多数开发商的一种惯常操作模式；一边预售，一边用预售款还贷款解冻抵押，办理产权分割到户，但只要一旦无法及时还贷给银行，无法解除抵押手续，办理产权分割到户就会受到影响。
  故此3栋产权证要办下来，必须要解除3栋的抵押手续，将相应的银行贷款归还，这就需要开发商与长钢妥善解决纠纷，协商将银行贷款归还，这是唯一的解决办法。 2019-06-27 10:41:28
• 144****5260 按规定是完成投资额的25%就可以由房管局颁发预售许可证
  但是有一些地方是按照主体结构达到一个标准来核定，这个标准是活的
  这个只是我们湖北某二级城市的情况，不知道其他城市是不是。 2019-06-27 10:41:22