预售证一般什么时候出

• 154****3747 1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。
  2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 2018-06-26 21:14:35
• 154****7311 并不是拿到预售证就必须开盘，开盘的前提是要拿到预售证，但是拿到预售证不见得就必须要立即开盘的，主要是为了迎合好的开盘时机，具体的情况可以参考下面的内容。
  1、“商品房预售许可证”是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  
  
  2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
  
  3、取得预售证以后，具体的开盘时间还得看开发商的实力和适宜的时机，如果迟迟不开盘，消费者可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了，在售楼处会有展示，房管局也有备案。 2018-06-26 21:14:30
• 141****9105 一、开发商说房子建好了 在等预售证是指开发商暂时还未取得《商品房预售许可证》，该小区房屋暂时不能对外销售的。
  二、依据《城市商品房预售管理办法》
  第五条 商品房预售应当符合下列条件:
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料:
  (一)商品房预售许可申请表;
  (二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
  (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
  (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
  (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 2018-06-26 21:14:23
• 148****2513 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 2018-06-26 21:14:16