开发商办理5证的程序，是否房子封顶才可以办理预售证？

直接问售楼处要求查看预售许可证,或者上当地的住建局网站查询。

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我听说开发商办理房产证要经过好几个步骤，包括土地、规划、施工等审批，最后才能拿到房产证。具体流程我也不太清楚，但感觉挺复杂的。

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听说开发商会办房产证，但我也不太清楚。

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买商品房的时候要看 五证,五证齐全开发商才可以开始出售房子, 收楼的时候除了要看消防验收,整体验收外 还要让开发商出示相关部门颁发的两书“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商没有拿到五证之前,不得以任何形式向购房收取任何费用,否则属于违规行为! 没有预售,不符合售房条件!

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听说办理预售证，开发商要提交一些证件给住建部门，审核通过后才能拿到。具体流程不太清楚，但好像挺重要的，关系到房子能不能买。

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