开发商办理预售证怎么那么难呢？

• 152****0536 直接问售楼处要求查看预售许可证,或者上当地的住建局网站查询。 2014-04-04 13:01:13
• 143****3329 但是必须得有 2014-04-03 15:52:13
• 144****4459 商品房预售必须具备下列条件1已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书2持有土地规划许可证建设工程规划许可证和建筑施工许可证3商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准按提供预售后商品房计算投入开发建设的资金达到建设总投资的25以上并已经确定施工进度和竣工交付日期2000年6月20日前取得建筑工程施工许可证者商品房预售应达到的标准为七层以下含七层的商品房项目应当完成基础工程并施工至主体结构封顶八层以上含八层商品房项目应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上不得少于七层2000年6月20日后取得建筑工程施工许可证者4已经确定商品房的竣工交付日期并落实了市政公用和公共建设的配套建设计划5已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议6已经制定房屋使用公约并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同7房地产开发企业已取得商品房预售许可证申请预售商品房须提交下列材料1申请报告申请报告须写明申请预售的商品房基本情况包括具体座落申请预售的房屋面积幢数编号等和申请预售的理由2企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书3土地使用权出让合同和房地产权证4建设工程规划许可证5建设工程施工许可证6建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房建筑安装工作量已达到规定标准的证明7与本市注册的银行签订的预售款监管协议8水电煤等配套已落实的有关证明9与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划10商品房预售方案内容包括商品房座落结构装修与设备标准预售计划预售价格地点与方式交付使用日期等内容11房屋使用公约与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同物业公司的资质证书12商品房总平面图分层平面图及建筑明细表13经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同示范文本的书面承诺14申请预售时上月的房地产开发经营月报表外资企业还须提供外资委的企业批准证书未依法取得商品房预售许可证而以预订预约认购订购等方式变相预售商品房的均属无证预售行为房地产开发企业未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效除非在起诉前取得商品房预售许可证回答于：2011-07-18 09:07 举报 2014-04-03 09:48:37
• 131****0064 晕哦，如果没有预售证**起码不要先把房款交那么多呀
  剩下的房款，千万不能交了，一定要开发商给个说法，**好是书面的东西
  学会保护自己的利益
  kfs们狡猾的要死，签的合同一般都是不公平的，比较多保护他们自己的利益
  根据商品房销售管理办法，没有预售证的是不可以收取定金的
  **坏的打算，他们办不了房产证或者跟他们打官司
  事实上，购房者真的是处于弱势群体的 2014-04-03 09:12:41
• 147****3283 您是按揭贷款吗？预售证不是一年一检，您的房产证应该抵押给银行，不备案不可能办理按揭贷款，您的叙述漏洞百出，开发商全是谎言，估计里面有很多的问题。 2014-04-03 09:12:24
• 148****1652 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  商品房预售应当符合以下条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。 2014-04-03 09:12:13
• 135****1775 商品房预售必须具备下列条件：
  （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （2）持有《土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》；
  （3）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准：① 按提供预售后商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（2000年6月20日前取得《建筑工程施工许可证》者）② 商品房预售应达到的标准为：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。（2000年6月20日后取得《建筑工程施工许可证》者）
  （4）已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建设的配套建设计划。
  （5）已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议。
  （6）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
  （7）房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。
  
  申请预售商品房须提交下列材料：
  （1）申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由;
  （2）《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书;（3）土地使用权出让合同和房地产权证;
  （4）建设工程规划许可证;
  （5）建设工程施工许可证;
  
  （6）建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房建筑安装工作量已达到规定标准的证明;
  （7）与本市注册的银行签订的预售款监管协议;
  （8）水、电、煤等配套已落实的有关证明;
  （9）与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划;
  （10）商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;
  （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书；
  （12）商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表
  （13）经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同示范文本的书面承诺;
  （14）申请预售时上月的房地产开发经营月报表；
  外资企业还须提供外资委的企业批准证书。
  
  未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。
  
  2014-04-02 18:46:37
• 154****9573 你好，有两种方式：
  1、直接问售楼处要求查看预售许可证。
  2、上当地的住建局网站查询。 2014-04-01 18:28:47
• 158****3319 开发商在未取得预售证前销售的，都属于违规预售。你有权提出退款，如开发商有异议，你可以向当地的开发商主管部门投诉，要回你的房款；如开发商仍然拒不执行的，你可以通过法律途径解决，按现行法规，开发商违规预售的，所签署的任何协议都是无效的，且双方须返还各自的款项。所以，不要担心你的钱要不回来！
  友情提示下，现在的开发商多数资金链紧张，估计你这个项目还有别的客户要求退钱的，所以要抓紧时间办了，先下手为强，等开发商真没钱了，再想要出来就真难了！祝你圆满解决此事！再有问题可发我邮箱，1462398175@qq.com 2014-04-01 14:40:43