怎么查开发商预售证？谁知道呢？

• 147****8547 首先请问你交过费用给开发商没有。还有就是开发商开具的收款凭证式怎么写的？
  如果开发商的收款收据明确写着购买某某房屋“购房款”、“首期房款”“定金”等等内容的，而开发商却未能取得出售给你的房屋的预售许可证的，开发商属于违规。
  你可以先找开发商要求他们退款。如果开发商不肯的，你可以到当地房管部门投诉或者直接起诉开发商。
  至于赔偿，要求的准则与收款凭证上的说法有密切关系。比如，如果是定金，就是用定金原则；如果是房款，就可按支付房款后开发商违约赔偿原则索赔；如果仅写明是收款，没说明收的什么款项，索赔的依据就比较麻烦了。但**低限度应该是可以要求开发商全额退还已收的款项。
  按现在的规定，开发商是不应该收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了。现在国家规定的流程是直接网上签订购房合同，支付首期房款后鉴证。你说的这个情况在现金看真的是不可思议，这开发商不是一般的违规操作了。 2019-07-03 16:19:46
• 147****3526 销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 2019-07-03 16:19:37
• 143****3096 《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号；如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
  
  　　那么，购房者应该如何看商品房预售许可证，记者咨询的律师表示要特别注意几点：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致；欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。
  
  　　此外，业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图， 并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置；许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。**后，要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。 2019-07-03 16:19:27
• 158****6451 可按以下方法查询楼盘预售许可证
  一、网上查询：
  XX市住建局
  进入官网
  找到网上服务大厅模块
  单击商品房预售信息查询
  在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定
  出现查询的信息
  二、住建局（房管局）查询：
  到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。 2019-07-03 16:19:21