首先请问你交过费用给开发商没有。还有就是开发商开具的收款凭证式怎么写的？如果开发商的收款收据明确写着购买某某房屋“购房款”、“首期房款”“定金”等等内容的，而开发商却未能取得出售给你的房屋的预售许可证的，开发商属于违规。你可以先找开发商要求他们退款。如果开发商不肯的，你可以到当地房管部门投诉或者直接起诉开发商。至于赔偿，要求的准则与收款凭证上的说法有密切关系。比如，如果是定金，就是用定金原则；如果是房款，就可按支付房款后开发商违约赔偿原则索赔；如果仅写明是收款，没说明收的什么款项，索赔的依据就比较麻烦了。但**低限度应该是可以要求开发商全额退还已收的款项。按现在的规定，开发商是不应该收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了。现在国家规定的流程是直接网上签订购房合同，支付首期房款后鉴证。你说的这个情况在现金看真的是不可思议，这开发商不是一般的违规操作了。
全部4个回答 >开发商未拿到预售证,怎么处理？谁知道呢？
138****3211 | 2019-07-04 11:52:11
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155****1398 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。
如果开发商在没有取得预售证的情况下就销售，你可以向房管局投诉，房管局会依法惩处开发商。
2019-07-04 11:52:34 -
142****9139 没有预售许可证不合法。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
2019-07-04 11:52:30 -
135****4410 如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
办理商品房预售许可证需要手续：
营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的预测绘报告。 2019-07-04 11:52:26
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现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
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1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
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预售证是对建筑单体而言，并不是相对于楼盘而言（一个楼盘可能有很多栋建筑）；办理预售证的条件是：正在施工的建筑，低层、多层建筑要求主体工程封顶；小高层建筑要求主体工程完成二分之一，高层建筑要求主体工程达到三分之一，才可以申请预售证；处于规划、设计阶段及未满足申请要求的，不予以审批预售证。
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这一点是执行上面的关键，就是法院肯不肯问你去执行，你可以委托当地的律师去代理你办理执行，这样你的不会花去更多的成本，收回的几率也大很多。否则法院只会一直拖着你。
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