买方全款买房,卖房流程一般分为六步:1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。3、网签网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料:买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。4、资金卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!5、交税过户缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。所需材料:①买卖双方身份证明;②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;③存量房网签信息表(原件);④原始购房或合法票据原件及复印件;⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;⑥房屋权证(原件及复印件);⑦国有土地使用权证(原件及复印件);⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。
全部3个回答 >房产过户手续整个流程复杂吗?
133****9456 | 2018-08-30 10:51:16
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146****5408 新政策下房产过户需要以下手续和流程:
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款,也可以按照约定在签订合同之日支付**款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 2018-08-30 10:51:52 -
147****3585 第一步:查档查限购(查房子有没有抵押查封等房子相关信息,查买方是否有资格购买此房产)
第二步:核税、下契证(也就是办理契证,缴纳相关税费)
第三步:房证更名(需要买卖双方携带身份证、户口本、婚姻关系证明到房产局办理房证更名,并且办理资金监管手续)
第四步:买方房证下发,原房主收到由资金监管账户监管的房款,交易完成。 2018-08-30 10:51:45 -
135****7803 首先,带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话,大概需要半小时。
其次,委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照,同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费**低400元(各地市标准有所不同)
第三,带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%,地税按评估价1%(如果房产证不过两年按6.5%)
第四,办理过户手续,发新房屋共有权证。
很具体的时间无法估算,因为手续很繁琐,每一个环节都有可能耽搁,所以,你**好先到当地房管部门问清楚,省的跑冤枉路。 2018-08-30 10:51:40
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意向金,定金,签合同,房款和贷款都没有问题之后(首套**三层,二套**6层)之后没有问题就可以去交易过户(缴纳上下家税费:营业税、个人所得税、契税等等)等候领取新产证
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首先,带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验;如果资料准备齐全同时人不是很多的话,大概需要半小时。其次,委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照,同时评估报告出来约4-5天左右(每个地市具体情况有所不同)评估费**低400元(各地市标准有所不同)第三,带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时(如果人不多同时资料全的话)契税按评估价2%,地税按评估价1%(如果房产证不过两年按6.5%)第四,办理过户手续,发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算,因为手续很繁琐,每一个环节都有可能耽搁,所以,你**好先到当地房管部门问清楚,省的跑冤枉路。
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房屋过户分为继承过户,转让过户.带房产证,身份证,户口薄,婚姻证明到所在区域房管局办理
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商品房过户、下定(当天)、查档(7个工作日)、过户(当天)、给钱(当天)、交税费(7个工作日)、出证、(30个工作日)
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