咨询房产过户手续整个流程

• 154****7618 房屋过户分为继承过户，转让过户.带房产证，身份证，户口薄，婚姻证明到所在区域房管局办理 2014-01-20 09:24:54
• 136****6451 买新的还是二手的啊.什么地方的?每个地方过户的时间不一样.
  签三方-(3)--评估-(3)--打**-(3)-面签-(3)-审批-(3)-过户-(7)--抵押放款--物业交割--给买放放款
  基本的工作日都是3个主要看买卖双方,都配合就快点,基本全下来两个月.如果银行那边有问题可能更长点。 2014-01-20 09:10:49
• 138****4457 首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费**低400元（各地市标准有所不同）第三，带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你**好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。 2014-01-19 14:56:43
• 144****3443 一般我们所说的过户都是指买卖形式的过户，按照房屋不同权属性质有分为可贷款与不可贷款。以私产房举例
  贷款：
  1、买卖双方先给房屋做评估报告（找评估公司）；
  2、买卖双方到房屋所在区房管局网签买卖合同；
  3、买方去银行办贷款（将自筹资金部分存入资金监管账户）；
  4、听银行通知，通知买卖双方到房管局过户
  5、房管局出具房屋抵押的《他项权证》，放给银行；
  6、银行见《他项权证》出款，款到资金监管中心；
  7、资金监管中心会将前期买方存入的自筹款与银行出款合二为一，全部打入卖方账户；同时房管局会将新房本给买方。
  2014-01-19 13:03:13
• 134****9089 这个请到相关部门咨询 2014-01-19 09:20:19
• 152****3079 房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程
  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  1、继承权公证费用;
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用;
  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  100以下(含100)5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2001以上至5000部分0.8
  5001以上至8000部分0.4
  8001以上至10000部分0.2
  10000以上部分0.1
  以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。 2014-01-17 22:41:27
• 156****2111 首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。
  
  其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费**低400元（各地市标准有所不同）
  
  第三，带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）
  
  第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。
  
  很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你**好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。 2014-01-17 19:27:28