满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税,根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准,只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税,业主出售普通住宅产权满两年,是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房,在交易的过程当中,只需要征收契税和一些其他的税费,就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下,需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税,增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房,而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中,唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年,都是按照缴纳契税的时间,或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。
卖满五不唯一房的税费是多少
147****4449 | 2018-08-30 07:51:47-
152****8142 满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 2018-08-30 07:52:40 -
135****3275 满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 2018-08-30 07:52:34 -
153****4960 过户税费约为房产总价的2.8%。
个人所得税1%。(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交)
契税1.5%(非首套为3%)。
其它小税费数百元。 2018-08-30 07:52:24 -
133****9761 房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。 2018-08-30 07:52:19
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出让方缴纳的税费:1.营业税金及附加:(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金; 2. 个人所得税:(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠,按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加;超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加,家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税,超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致,一般要符合应同时满足以下条件:1、单套建筑面积在144平方米以下;2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下,转让的房产是属于普通住房还是非普通住房,如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加,非普通住房就要按照购买差价征收营业税,因不属于家庭唯一住房,因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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普通住房:满两年无营业税,唯一无个税(不唯一一个点) 契税一个点 不满五年5.55%营业税 个税一个点 契税一个点 非普通住宅:满两年差额的5.55营业税 个税2个点 契税三个点 不满两年全额的5.55营业税。个税2个点 契税三个点
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满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费,按照我国现在对于二手房交易时的相关规定,业主出售自己名下唯一一套住房,而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税,但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税,如果能够确认房屋之前的原则,可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算,也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算,无论哪种计算方式,哪种先够5年就可以按照哪种进行计算,所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的,能够省下一大笔的税费,房屋的房龄也不是特别的高,属于性价比比较高的房屋类型。
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满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费。按照我国现在对于二手房交易时的相关规定,业主出售自己名下唯一一套住房,而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税,但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税。