买房时都会有测绘报告的,也会有测绘发票的。如果测绘报告上和你买房时面积不一致,开发商可以打个补充协议,然后根据差异进行退款的。现在主要你看下测绘报告才能证明有没有少。
全部3个回答 >交房的时候发现面积比之前的面积少了怎么办?
145****0233 | 2018-08-29 20:24:08-
153****4082 一般你签订合同的面积都比你你交房时验收的面积要小,这个小的面积是按照你买房的合同价来退的,没办法,这个亏是肯定自己吃的
我买房也遇到这样的问题
没有别的办法,合同本来就是按照这个情况签订的,就算你去找开发商理论也他们也会说少了就补你的钱呗,按合同价退。 2018-08-29 20:24:47 -
148****3705 什么是建筑面积、实测面积和得房率
首先我们来了解几个专业名词。
首先是:建筑面积,通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。
其次是:实测面积,就是你交房的时候实际测量面积。
还有一个得房率:就是你买房子,一般都有电梯、楼梯、走廊,这些部分都是需要大家公摊的,所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大,实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方:房产证面积100平米,买房实际的测量面积是80平米,那么拿80除100就是你得房率80%。
交房时发现面积有误差如何处理
商品房预售,是指房地产开发商与购房者约定,由购房者先期交付定金或预付款,而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一,是开发商交付房屋后,购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
相关法规怎么说?
《商品房销售管理办法》第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。 2018-08-29 20:24:39 -
143****5271 根据《**高人民法院》第十四条的规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。” 2018-08-29 20:24:29
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长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米,与高没有关系。像你这个房间高度不是普通的高度,一般住宅高度在2.9M左右,商业用途有3.7M的,那么你这个高度是4M,那么房间的空间过于开阔,所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调,你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。扩展资料矩形是特殊的平行四边形,故包含平行四边形的性质;矩形又可分为长方形和正方形,故包含长方形和正方形的一些共有的性质。矩形的性质大致总结如下:(1)矩形具有平行四边形的所有性质:对边平行且相等,对角相等,邻角互补,对角线互相平分;(2)矩形的四个角都是直角;(3)矩形的对角线相等;(4)长方形有2条对称轴,正方形有4条;(5)具有不稳定性(易变形)。矩形的判定矩形的常见判定方法如下: (1)有一个角是直角的平行四边形是矩形;(2)对角线相等的平行四边形是矩形。
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有用,就是要找开发商给你解释!
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面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产卡发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款还给买受人,同时支付已付房款利息。
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根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;2、面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款,由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款,由开发商双倍返还买受人。
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