商品房实际使用面积比合同上规定的少了怎么办

• 153****8669 有用，就是要找开发商给你解释！ 2014-04-18 13:42:32
• 146****0479 绝对的补差价 不然开发商那边不去办证 2014-04-18 11:42:35
• 132****5617 套内面积计价和建筑面积计价没什么区别的，一般按套内的价格贵点，按建筑的价格便宜点。开发商早就算过了，不管是套内和建筑总的算下来不会差多少的。至于要按哪个计价这没有明文规定的只是你们之间的约定，如果发生差异也按合同的约定的来办。 2014-04-18 09:41:20
• 146****5651 按照建设部等有关法规规定：您只需支付超出部分“3%”即可，再多余部分可以协商（自主权在您手里，可凭自己的想法去做！） 2014-04-18 09:05:47
• 147****7037 如果已经有了房产证，看下房产证上的面积是多少，如果比合同少，那么去找开发公司要求退钱，房产证上的面积是实测面积，合同的面积只是预估的面积，一般都是多退少补，但是补钱的案例比较少，大部分都是比实测面积小的。
  这个没关系的，找开发公司要钱就行了，不给就起诉，拿着合同、购房发票、房产证就可以告他们了！ 2014-04-17 09:45:27
• 157****4632 这个的话就很好解释了，总面积就是建筑面积，实际面积就是套内面积，如果是电梯房的话，还有公摊面积和内外墙面积。
  只是你说的飘窗不算，阳台只计算一半，这个就不好解释了。只有这一点你可以问一下开发商了，如果合同上标注了飘窗是送的，阳台只计一半，你可以找开发商理论一下。 2014-04-16 09:58:45
• 133****2719 你这个面积相差也太大了吧，开发商严重违规的，你可以起诉开发商补偿。一下共你参考
  
  “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补”。
  “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补”。
  “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金”。
  “交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补”。
  该文本规定的1%的“合理”差异，与本文讨论的“合理”误差不同，本文讨论的“合理”是指不视为违约，无须承担违约责任，文本中1%的“合理”差异则是指“免责”界限，如果误差在1%之内，甚至认为误差不存在，可以不退不补。可见， 文本是以5%作为“合理”的界限，在此限度内的面积误差不视为违约，双方多退少补即可。
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  可见，《商品房销售管理办法》是将3%作为面积误差的“合理”界限，在此范围内的误差，双方据实结算，不追究违约责任；超出此范围则为法定“违约”，发展商必须根据购房者的选择向购房者承担法定的违约责任。与深圳市房屋主管部门制定的房屋买卖合同文本不同的是，《办法》不承认存在可以“豁免”的误差，只要存在误差，就必须据实多退少补。 2014-04-15 15:46:38
• 134****7102 要补的，合同上面写的已实际面积为准呀 2014-04-15 15:14:39