房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
全部3个回答 >商品房实际使用面积比合同上规定的少了怎么办
138****0393 | 2014-04-15 15:08:19
已输入 0 字
已有8个回答
-
153****8669 有用，就是要找开发商给你解释！ 2014-04-18 13:42:32
-
146****0479 绝对的补差价 不然开发商那边不去办证 2014-04-18 11:42:35
-
132****5617 套内面积计价和建筑面积计价没什么区别的，一般按套内的价格贵点，按建筑的价格便宜点。开发商早就算过了，不管是套内和建筑总的算下来不会差多少的。至于要按哪个计价这没有明文规定的只是你们之间的约定，如果发生差异也按合同的约定的来办。 2014-04-18 09:41:20
-
146****5651 按照建设部等有关法规规定：您只需支付超出部分“3%”即可，再多余部分可以协商（自主权在您手里，可凭自己的想法去做！） 2014-04-18 09:05:47
-
147****7037 如果已经有了房产证，看下房产证上的面积是多少，如果比合同少，那么去找开发公司要求退钱，房产证上的面积是实测面积，合同的面积只是预估的面积，一般都是多退少补，但是补钱的案例比较少，大部分都是比实测面积小的。
这个没关系的，找开发公司要钱就行了，不给就起诉，拿着合同、购房发票、房产证就可以告他们了！ 2014-04-17 09:45:27 -
157****4632 这个的话就很好解释了，总面积就是建筑面积，实际面积就是套内面积，如果是电梯房的话，还有公摊面积和内外墙面积。
只是你说的飘窗不算，阳台只计算一半，这个就不好解释了。只有这一点你可以问一下开发商了，如果合同上标注了飘窗是送的，阳台只计一半，你可以找开发商理论一下。 2014-04-16 09:58:45 -
133****2719 你这个面积相差也太大了吧，开发商严重违规的，你可以起诉开发商补偿。一下共你参考
“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补”。
“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补”。
“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金”。
“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补”。
该文本规定的1%的“合理”差异，与本文讨论的“合理”误差不同，本文讨论的“合理”是指不视为违约，无须承担违约责任，文本中1%的“合理”差异则是指“免责”界限，如果误差在1%之内，甚至认为误差不存在，可以不退不补。可见， 文本是以5%作为“合理”的界限，在此限度内的面积误差不视为违约，双方多退少补即可。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
可见，《商品房销售管理办法》是将3%作为面积误差的“合理”界限，在此范围内的误差，双方据实结算，不追究违约责任；超出此范围则为法定“违约”，发展商必须根据购房者的选择向购房者承担法定的违约责任。与深圳市房屋主管部门制定的房屋买卖合同文本不同的是，《办法》不承认存在可以“豁免”的误差，只要存在误差，就必须据实多退少补。 2014-04-15 15:46:38 -
134****7102 要补的，合同上面写的已实际面积为准呀 2014-04-15 15:14:39
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
1、使用面积：124*（1-23%）=95.48平。2、套内面积=销售面积/（1+23%）=100.81平米详细说明解释：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)
全部4个回答 > -
答
你这个面积相差也太大了吧，开发商严重违规的，你可以起诉开发商补偿。一下共你参考“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的,为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补”。“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补”。“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金”。“交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补”。该文本规定的1%的“合理”差异，与本文讨论的“合理”误差不同，本文讨论的“合理”是指不视为违约，无须承担违约责任，文本中1%的“合理”差异则是指“免责”界限，如果误差在1%之内，甚至认为误差不存在，可以不退不补。可见， 文本是以5%作为“合理”的界限，在此限度内的面积误差不视为违约，双方多退少补即可。（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。可见，《商品房销售管理办法》是将3%作为面积误差的“合理”界限，在此范围内的误差，双方据实结算，不追究违约责任；超出此范围则为法定“违约”，发展商必须根据购房者的选择向购房者承担法定的违约责任。与深圳市房屋主管部门制定的房屋买卖合同文本不同的是，《办法》不承认存在可以“豁免”的误差，只要存在误差，就必须据实多退少补。
全部2个回答 > -
答
供热面积计算方法如下： 设计上是按外墙外表面把建筑圈起来计算供热面积的。 算供热费的话按照市物价局文件要求，供暖面积按照套内建筑面积计算。套内建筑面积计算方法是：成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部3个回答 > -
答
这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
全部5个回答 >
