买房贷款后怎么还款,是先本金后利息,还是先利息后本金?

银行为了确保能吃到利息。假如先还本金后还利息，你还了一年本金后，若忽然中了500万大奖，兴冲冲地到银行把房贷全还了，银行一分利息没吃着，白白让你用了一年的房贷，银行当然不会这么傻

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按揭贷款分为等额本金和等额本息!!一般银行都会要求客户等额本息!!也不会说有等额本金(如果不问)等额本息,就是每月的还款数相同(利率不变的话)等额本金,是逐月的还款额减少,他们的**大区别是 等额本金还清款后支付的利息要比等额本息少很多!!!这就是为甚麽银行不给客户推荐等额本金.另外,如果考虑到提前还贷,建议用等额本金,利息少,不过楼上说的也对等额本金还款：适合目前收入较高的人群,

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等额本息法简单的说就是每个月还的钱都是固定不变的。等额本息还款法指每个月存入固定金额的资金，这种方式比较适合目前收入不高，但未来稳定且渐增的市民，虽然总的算下来，可能要比等额本金的方式多交一些利息，但因为简便，市民也就不在乎每月多交的一点儿利息了。 等额本金还款法指市民在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。这样市民每月需要归还的本息总额都在减少。因为归还本金的速度较快，对于有提前还款打算的市民，选择这种方式比较合算。

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按揭贷款分为等额本金和等额本息!!一般银行都会要求客户等额本息!!也不会说有等额本金(如果不问)等额本息,就是每月的还款数相同(利率不变的话)等额本金,是逐月的还款额减少,他们的**大区别是 等额本金还清款后支付的利息要比等额本息少很多!!!这就是为甚麽银行不给客户推荐等额本金.另外,如果考虑到提前还贷,建议用等额本金,利息少,不过楼上说的也对等额本金还款：适合目前收入较高的人群,

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建议先还本金。一、等额本金还款此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式为：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率1、例子一：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；（1）等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；（2）等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；两者差额为2347.84元/10年，一年才差235元。2、举例二：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；（1）等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；（2）等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；两者差额为9283.98元/20年，一年才差465元。3、举例三：贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；（1）等额本息：30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；（2）等额本金：30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；两者差额近51万元。所以贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。二、适用人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。1、如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。2、如果贷款超过100万，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快的还清贷款。提醒：如果贷款时你不主动提出本金的话，银行默认会给你本息法，银行可以获得更多利息。

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