看新房子要注意楼层结构,朝向,采光,周边设施以及周围的环境,这些都关系的该房子以后的**空间以及居住的舒适度,要是购买的话,需要看开发商的信誉度要五证俱全的哪种,收房子时查看水电煤气表,屋里的家用设施电器以及厨房用具是否完好,屋内墙壁的新旧磨损程度等
全部10个回答 >新房子验收,地线是否有效如何判断? 包括入户、各个插头等
158****7228 | 2018-08-28 20:51:19-
143****3753 问题:
家庭用地线是否安全接地,如何检测
我家新建的房子是五层,下面四层都是用来出租给流动人口的,四楼以下住了三十二个人。为了安全,我特意的检查了一下电源线,打开电表箱,我发现楼上的地线总线接到一楼电表箱就没有接到地下了,一楼电表箱没有任何可以接地电源线。在使用过程中,如电线锅等电器使用过程,出现了几次漏电保护器跳闸的现象。我发现地线没有接地后问水电工,他说有漏电保护器跳闸的现象就说明地线已经安全接地了,并且坚持说电表箱已经接地线了,我现在是疑惑重重的,不知道如何办,因为我没有基本的用电常识。 现在我有几个疑问需要各位老师的详细解答: 1、地线在家庭使用中的作用有哪些? 2、如何自己检测地线是否安全接地,请专业的人员如何检测地线是否安全接地,接地的效果如何判断出来? 3、我想请修
电视
机的人来检测,你们看修电视机的人有没有这个能力? 4、是不是每一层的每一插座都需要检测地线,如何检测比较便捷?
回答:
根据有关规范要求,电源进线应采用三相五线制(ABC三相及零线和地线,此接地为变压器的中性点直接接地,且在入户处应做重复接地。重复接地极埋深不小于0.6m)在配电箱中,地线从一个接地铜排上引入各室,是不走开关的。一般商品房由施工队做好接地装置。一般插座都是三根线,左零右火上接地,进入家庭各室的单相电源线也由3根组成,即火线、零线、地线。现在,尽量从你能够理解的角度回答你的问题:1. 你发现楼上的地线总线接到一楼电表箱就没有接到地下了,可是水电工坚持说电表箱已经接地线了,你要让他指明电表箱的地线在哪里,电表箱安装在墙上或墙内,不能视为可靠接地,并且,你家的地线应该通过专用的接地极接地,不能依靠电表箱体接地。2. 电线锅(电饭锅)等电器曾出现了几次漏电保护器跳闸的现象。水电工说有漏电保护器跳闸的现象就说明地线已经安全接地的说法是不正确和不科学的,我们要求的是地线可靠接地,接地的程度是有标准的,我们不能以电饭锅导致保护器动作来判断接地线是否符合标准,何况保护器动作不只是因为线路漏电这一个原因呢!只能使用专用的仪表,这就是“接地电阻摇表”3. 地线,在家庭使用中,可以认为它起着“有备无患”的作用,从安全防护方面考虑,决不可忽视。很多的家用电器有金属外壳,由于其他原因,金属外壳可能带电,而金属外壳经常被使用人接触,这样就可能发生危险,但在金属外壳可靠的接地后,发生金属外壳带电时,漏电保护器就能够快速断开电源,避免危险发生。在没有漏电保护器时,也由于带电的金属外壳可靠的接地,使接触外壳的人减轻或避免危险。4. 关于检测地线是否可靠接地,应请专业的人员进行,也可以请会使用"接地电阻摇表"的修电视机的人。检测时,注意断开电源进行,接地电阻数值不可以大于4欧姆,越小越好。如果你本人,只能现场检验,可以使用3极插头,在中间和左边(面对3个极)的极引出2条导线,接到一个小台灯上,如果当3极插头插到3孔插座时保护器动作断电,说明你家的地线已经接地,但并不保证符合接地标准,可以在每一层的每一插座都这样检验。但不建议没有电气知识的人制作上述工具。 2018-08-28 20:52:09 -
143****6220 如果个人想检测家里的电路接地是否良好,**简便的办法是不通过漏电保护用一个灯泡直接接在火线和地线间,如果灯泡正常发光则接地良好,如果灯泡不亮或亮度暗淡,则说明接地不良。
因为电路检测涉及带电操作,不建议无证人员操作,确有必要请找专业人员检测。
根据有关规范要求,电源进线应采用三相五线制(ABC三相及零线和地线,此接地为变压器的中性点直接接地,且在入户处应做重复接地。重复接地极埋深不小于0.6m)在配电箱中,地线从一个接地铜排上引入各室,是不走开关的。一般商品房由施工队做好接地装置。一般插座都是三根线,左零右火上接地,进入家庭各室的单相电源线也由3根组成,即火线、零线、地线。
防雷上,接地是为了快速泄流。外部防直击防护要求快速接闪,就近接地,而内部防雷主要考虑的就是等电位问题。用电上,接地是一种安全措施,以能实现保护电器及人员安全为目的。这个目的主要经由相线的保护装置来实现,当电线或者电器绝缘破损、碰壳等用电安全隐患发生时,相线经由地线构成回路,而这个接地短路电流过大,足够促使相线的保护装置(如空开)动作从而切断电源,以实现保护设备及人员安全。当然我们家庭里有些电器是不用专门接地的,如两孔插座的电器,一般来说,这种电器要嘛电压等级低(如充电器),要嘛本身具有用电安全措施(如电热毯)。 2018-08-28 20:51:58 -
146****0926 一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。
二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有裂纹。
三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。(差距太大,装修时是要费钱的啊)
四,检测烟道、排气道,拿报纸点着火,送到排风口,**直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞,
五,看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通,这个直接放水就可以了。
六看暖气,**好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹,是否安装过滤网,要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。
七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好,否则,墙体长毛,长霉瘢。
八看室内设施,电器,零线、火线、地线是否安装到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用.
九看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报警器,烟感可用香烟试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。
十看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。
十一,如有电梯,要注意是否有检验合格证,那是安全的保障,这个证在电梯内的操作按钮上方。
十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的,记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过,用水,用电的事经常有。需要提醒注意到是,一定要确认是自己家的,要用电试验。我遇见也处理过这样的事,已经住了2年多的业主,刚交了电费,却接到了电业局的欠费通知,蒙了,找到物业,经过查找,是**初没有确认,标牌张冠李戴,好在电业局有交款记录,弄错的都是邻居,纠正过来了。 2018-08-28 20:51:52
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毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗:门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
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怎么验收新房1、检查地面首先是对**直观的地方进行检查,也就是地面,要求平整,不得出现严重凹凸的现象,若是有高突,那得看看是否有空鼓了。怎么验收新房2、检查墙面还有一个面积大的地方,也就是墙面,同样要对它的平整实行检查,另外还要观察有没有出现裂痕,如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,有没有外漏的铁丝网、钢筋,发现问题可要求开发商修补后再签收。怎么验收新房3、检查门窗在这方面上,一般的开发商配置较简单,只是大门与窗户,在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅,一定要能够关闭严实,否则会进 风,在冬天就很痛苦了。另外,还要检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形,有任何异常都要及时找物业或开发商解决,避免后期自己不必要的支出。怎么验收新房4、检查防水一般开发商会对浴室做此类施工,验收是必做的,不管有无漏水的情况,建议到后期都再施工一遍,这样才更加有保障。怎么验收新房5、检查供暖系统这个一般在北方较多见,由于这是后期看不见的东西,所以前期的验收更为关键,要检查地暖,暖气是否进出水压力正常,否则会给后期的装修及使用带来诸多不便,这个环节没有把握好,一旦入住开始供暖,很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道高于6个大气压24小时后,检查是否有渗漏情况。
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问 新房子怎样验收答
现在有专业的验房师,你可以联系他们!服务也不是很贵!
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房屋验收注意事项哪些,如何验收新房**放心:1、新房验收要看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。3、新房验收要验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、新房验收要验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。5、新房验收要验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。6、新房验收要验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。7、新房验收要验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
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