一、新房验收时间：验收房子的时间一般持续2—3个小时，所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点，这样时间充足，不至于因为时间不够而漏检一些项目。二、新房验收所需工具：1、一个洗脸盆，用于验收下水管道；2、一只小榔头，用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓；3、一副卡尺，用于测裂缝的宽度；4、一副5米卷尺，用于测量房子的净高；5、一个万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、一个计算器，用于计算数据；7、一个签字笔，用于签字；8、一把扫帚，用于打扫室内卫生；9、一些报纸、塑料带、包装绳，用于预先封闭下水管道。
全部3个回答 >新房子怎样验收
153****4884 | 2014-03-03 14:18:39
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156****6284 现在有专业的验房师，你可以联系他们！服务也不是很贵！ 2014-03-06 11:22:20
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136****0231 在惠州有十几年装修经验的陈师傅说，水电工程、环保检测、工程收费等是新房子验收的重点。他介绍道，在检查时要用专用工具检查所有的电路正负极是否准确，不允许有接反、短路等现象。照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。
水要进行水压测试和闭水实验，这些在中期时都已经验收了。所以在收尾期主要对下水进行检测，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通畅。因为在装修时，如果工人没有对下水管进行保护，很可能里面有建筑垃圾，影响水流。另外是测试卫生间的坡度，从外向内朝地漏处倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌过去，就没有太大问题。
第二方面是给新房子做环保检测。在装修完工后进家具前，要进行环境检测，避免进家具后装修公司和家具厂互相推卸责任。如果不合格，请专家找出有害物质的来源，并请装修工人返工，以防隐患。 第三方面是结算过程中注意增项工程中的收费问题。结算工程款是收尾工作的重要一步，因为很多工程款都分三批交付，**后一批虽然占的份额不多，但也是重要环节。
东晔装饰提醒，有的装饰公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，往往单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和装修项目。
（东晔装饰公司） 2014-03-05 09:44:25 -
132****7058 政府专业机构验收 2014-03-04 22:10:13
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131****8196 验房你可以去找个专业的监理公司帮你验房,如果不想花钱的话,我就给你提供些资料吧收房细则1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 2014-03-04 10:07:30 -
158****1308 交房日期有了约定，有没有迟的约定，如果有迟交房的违约约定应该按照迟交的计算 2014-03-04 09:24:54
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154****8385 验房你可以去找个专业的监理公司帮你验房，如果不想花钱的话，我就给你提供些资料吧收房细则1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 2014-03-04 09:12:17
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首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走） B．《住宅使用说明书》（可带走） C．《竣工验收备案表》 D．面积实测表 E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。 五、验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦） 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。（阳台裂缝危险大）。关注指数★★★★★ 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。 2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。 如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。 （以上3项可用小榔头和卡尺） 3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房
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1、核算面积很多人收房之后，第一件事情，就是在房间内到处转转，也不知道验房该从何处下手，闺蜜说，验房有很多步骤，不过可以一步步的来，比如说首先核算套内面积，这个非常的重要，套内面积要包括套内墙壁占用的面积哦，看自己量出来的面积是否和合同上除去公摊的面积一样，如果不一样，则可能是需要退钱的呢，目前大部分小区都会存在退钱的情况，不过钱不是很多。2、墙面是否空鼓这个也是非常的重要，很多人在验房的时候，知道要在墙壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出现空鼓，那么需要做好记好，反馈给物业或者开放商，让他们先整改好了再考虑交房，否则带有空鼓的墙面，可能出现墙面脱落，或者渗水漏水等情况，入住之后会有特别多的麻烦，关键是贴上瓷砖之后，可能会导致瓷砖掉落，建议大家在验房单的时候，可以准备一个空鼓锤，这样顶上的墙壁也能敲得到，看看顶上是否空鼓。3、地面墙壁平整情况这个很多人都忽视，因为觉得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就没有测试平整情况，导致装修的时候出现很大的麻烦，如果水平线相差比较大，可能在做找平层的时候比较费力，也比较耗费沙子水泥等，验收的时候要对地面做一个检测，看其是否平整，有没有出现凹凸不平的情况，而且**重要的是看上面有没有裂缝，有裂缝的就马上要求退房，这样的房子是万万不能住的。4、检查玻璃门窗这个不细心的人往往会忽视这个细节，比如说大门，很多楼盘会在大门上做一个大红色的门套，将新门包裹好，避免装修的时候磕碰坏等，但是很多业主直到房子快要入住的时候才拆了这个保护罩，结果发现入户大门有破损，这时候要求物业或者开发商换门，人家可能会说是你装修的时候损坏的哦，所以在收房之前，大门，推拉门，包括阳台玻璃等等，全部要仔仔细细的观察，包括玻璃是否有缝隙等问题，一定要先检查清楚。
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看新房子要注意楼层结构，朝向，采光，周边设施以及周围的环境，这些都关系的该房子以后的**空间以及居住的舒适度，要是购买的话，需要看开发商的信誉度要五证俱全的哪种，收房子时查看水电煤气表，屋里的家用设施电器以及厨房用具是否完好，屋内墙壁的新旧磨损程度等
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毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
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