怎样验收新房子？需要注意什么？

• 157****2162 首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走） B．《住宅使用说明书》（可带走） C．《竣工验收备案表》 D．面积实测表 E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。 五、验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物
  业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦） 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。（阳台裂缝危险大）。关注指数★★★★★ 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。 2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。 如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。 （以上3项可用小榔头和卡尺） 3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房 2018-12-26 08:04:56
• 132****8950 验房工具组套使用说明
  多功能伸缩空鼓锤：
  （1） 用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。
  （2）利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管（铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用）
  （3）利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板（铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板）
  （4）在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。
  防滑柄羊角锤：
  （1） 用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。
  （2） 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  5M自锁钢卷尺：
  （1） 加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。
  （2） 带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  鱼雷水平尺：
  （1） 可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。
  （2） 卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为**低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。
  （3） 供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气（日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成“气塞”，破坏了水和热气的循环流动）
  直角尺：
  （1） 测量墙立面是否呈90度角垂直。
  （2） 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。
  （3） 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。
  （4） 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。）
  数显测电笔：
  （1） 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。
  （2） 用手按住Direct Test按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时**末端显示的电压为准。
  （3） 如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号（闪电符号），以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。
  （4） 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。
  6LED铝合金手电筒:
  (1) 验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。
  (2) 可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。
  (3) 可做日常家用工具使用。
  多用可换头螺丝刀：
  （1） 用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。
  （2） 用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。
  （3） 配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。
  （4） 可做日常家用工具使用。
  尖嘴钳：
  （1） 电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  美工刀：
  （1） 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。
  （2） 可做日常家用工具使用。
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• 152****7921 　很多时候，无论是我们的自建房还是其他房子，都需要我们进行验收。因为我们应该尽量将所有可能发生的问题检查好，避免等到装修之后才发觉，那样会非常麻烦，而且对我们来说也比较不利。而一般我们在房屋验收这一过程中，需要注意的事项有很多，比如房屋的质量问题，各方面地面的问题，水电煤还有下水道的情况等等，很多涉及的问题都需要我们保持谨慎的态度进行验收，那么具体来说房屋如何验收?有什么需要注意的事项呢?下面我们一起来了解一下。
  
  　　一、房屋应该如何验收?
  
  　　1、检查墙面是否有空鼓现象
  
  　　墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
  
  　　2、验收电路
  
  　　如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。
  
  　　3、验收水路
  
  　　水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
  
  　　4、检查裂缝
  
  　　发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
  
  　　5、检查墙孔
  
  　　检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
  
  　　二、房屋验收要注意什么?
  
  　　1、注意约定房款
  
  　　房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。
  
  　　2、物业费可以按月交
  
  　　在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。
  
  　　3、先验房再办理手续
  
  　　售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。
  
  　　4、遇配套问题先收房
  
  　　房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。
  
  　　如果要说房屋验收这一过程简单，其实也不简单，因为这个时候我们必须要保持清醒的头脑，而且不管是对于下水道还是水电煤等等很多方面都需要我们注重细节，对每个环节进行把控。因为一旦等到装修的时候才发现问题，比如房子的质量问题，那么对我们装修也会造成相当不利的影响。所以，针对房屋验收这一具体的问题，小编主要向大家介绍了房屋验收的内容以及需要注意的问题，希望能够帮助到大家。 2018-12-26 08:04:15
• 136****0177 建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，一般花100-200元比您自己看要好的多。
  新房分毛坯和精装。
  一、毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了。
  二、精装房的验收需要注意的事项很多，主要是电气、水暖等装修方面。
  具体的事项很多，建议参照购房合同。下面列举一些注意事项：
  　 1 检查所有插座
  　　没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户
  　　·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  　　·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  　　·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 2018-12-26 08:04:04
• 153****4675 1、新房验收要看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、新房验收要验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、新房验收要验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  4、新房验收要验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一
  种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  5、新房验收要验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
  6、新房验收要验层高
  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、新房验收要验门窗
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  8、其他项目
  事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。 2018-12-26 08:03:56