怎样验收新房子？需要注意哪些？

• 154****4976 1、核算面积
  很多人收房之后，第一件事情，就是在房间内到处转转，也不知道验房该从何处下手，闺蜜说，验房有很多步骤，不过可以一步步的来，比如说首先核算套内面积，这个非常的重要，套内面积要包括套内墙壁占用的面积哦，看自己量出来的面积是否和合同上除去公摊的面积一样，如果不一样，则可能是需要退钱的呢，目前大部分小区都会存在退钱的情况，不过钱不是很多。
  2、墙面是否空鼓
  这个也是非常的重要，很多人在验房的时候，知道要在墙壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出现空鼓，那么需要做好记好，反馈给物业或者开放商，让他们先整改好了再考虑交房，否则带有空鼓的墙面，可能出现墙面脱落，或者渗水漏水等情况，入住之后会有特别多的麻烦，关键是贴上瓷砖之后，可能会导致瓷砖掉落，建议大家在验房单的时候，可以准备一个空鼓锤，这样顶上的墙壁也能敲得到，看看顶上是否空鼓。
  3、地面墙壁平整情况
  这个很多人都忽视，因为觉得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就没有测试平整情况，导致装修的时候出现很大的麻烦，如果水平线相差比较大，可能在做找平层的时候比较费力，也比较耗费沙子水泥等，验收的时候要对地面做一个检测，看其是否平整，有没有出现凹凸不平的情况，而且**重要的是看上面有没有裂缝，有裂缝的就马上要求退房，这样的房子是万万不能住的。
  4、检查玻璃门窗
  这个不细心的人往往会忽视这个细节，比如说大门，很多楼盘会在大门上做一个大红色的门套，将新门包裹好，避免装修的时候磕碰坏等，但是很多业主直到房子快要入住的时候才拆了这个保护罩，结果发现入户大门有破损，这时候要求物业或者开发商换门，人家可能会说是你装修的时候损坏的哦，所以在收房之前，大门，推拉门，包括阳台玻璃等等，全部要仔仔细细的观察，包括玻璃是否有缝隙等问题，一定要先检查清楚。 2019-08-24 22:54:44
• 138****6336 验房需要注意事项
  正常验收房子时间一般会持续2~3个小时，建议早上8：30去或下午2：30去。
  1.楼地面是否平整——用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  2.墙面是否有裂痕——看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
  3.室内楼梯是否有缺损——主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅——在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。
  再就是检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。
  5.入户门是否有磕碰和刷漆——要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的。门的间隙不要太大，开合无特别的声音，四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。另外，门的隔音效果和密封程度要好。
  6.阳台设备无破损——主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户是否完好。
  7.房顶高度——用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。楼房的建筑高度规定一般在2.8m，实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，但是住宅层高不能低于2.8m。
  8.给水是否配套齐全——主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
  9.排水是否正常——验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  10.预留洞是否合理——首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。
  11.强电，弱电——在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30cm高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  12.检查室内平整度——1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；2、目测大致地平；3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  13.检查门窗垂直度——1、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）；3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；4、窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；5、窗边与混凝土接口有无缝隙；6、开关窗户是否太紧，可否妥当关上；7、窗户玻璃是否完好。
  14.公共配套设施——1、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚；2、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；3、监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；4、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
  验房是收房阶段的关键步骤，为了我们的自身利益，我们要提防验房中的“陷阱”。很多业主对于验房流程有所了解，但是对于验房中的注意要点还很模糊，希望上面的讲解能帮助大家顺利验房。 2019-08-24 22:54:35
• 141****5134 验房需要准备的工具
  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
  1个5m卷尺——用于测量房子的净高。
  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 2019-08-24 22:54:24
• 146****3126 新房验收要验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 2019-08-24 22:54:18
• 154****7962 新房验收要看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2019-08-24 22:54:12