毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、门、窗:门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
全部4个回答 >房屋如何验收?怎么验收新房子?
156****5773 | 2019-08-02 05:10:52
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132****0907 怎么验收新房1、检查地面
首先是对**直观的地方进行检查,也就是地面,要求平整,不得出现严重凹凸的现象,若是有高突,那得看看是否有空鼓了。
怎么验收新房2、检查墙面
还有一个面积大的地方,也就是墙面,同样要对它的平整实行检查,另外还要观察有没有出现裂痕,如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,有没有外漏的铁丝网、钢筋,发现问题可要求开发商修补后再签收。
怎么验收新房3、检查门窗
在这方面上,一般的开发商配置较简单,只是大门与窗户,在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅,一定要能够关闭严实,否则会进 风,在冬天就很痛苦了。另外,还要检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形,有任何异常都要及时找物业或开发商解决,避免后期自己不必要的支出。
怎么验收新房4、检查防水
一般开发商会对浴室做此类施工,验收是必做的,不管有无漏水的情况,建议到后期都再施工一遍,这样才更加有保障。
怎么验收新房5、检查供暖系统
这个一般在北方较多见,由于这是后期看不见的东西,所以前期的验收更为关键,要检查地暖,暖气是否进出水压力正常,否则会给后期的装修及使用带来诸多不便,这个环节没有把握好,一旦入住开始供暖,很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道高于6个大气压24小时后,检查是否有渗漏情况。 2019-08-02 05:11:09 -
152****3648 1、看“备案”留“两书”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
2、看卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
4、轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 2019-08-02 05:11:04 -
149****8555
1.安装前搬运材料需要一段时间,在此期间尽可能的查看每一块物料是否都符合订单。
2.材料的宽度、厚度,玻璃的材质、厚度,已经组装好的部分是否有缺陷或破损,五金件是否齐全,每个开扇的窗户下是否都有排水孔,防水胶、发泡胶的品牌等。
3.观察门窗表面有无明显划伤、脱槽,焊角处是否有裂缝,窗户的表面应光滑平整,无开焊断裂。密封条应平整、无卷边、无脱槽,胶条无气味。
4.安装前如果有条件,地上多准备一些纸箱子或者硬纸板,用来摆放窗框和玻璃,避免划伤。查看窗户下方是否有人或车以及楼下有没有晾衣服等,做相应的提示和防护。
5.准备一个小刷子,在安装一个窗户后,清理窗框夹缝中的碎渣,避免打胶时粘到窗缝里。
6.一般需要一整天来安装,如果是高空作业,一定强制要求工人系安全带,否则出事儿业主绝对脱不开责任。
7.先安装所有窗框,再安装所有窗户,如果要安装护栏,一定要在安装窗户之后进行。
8、安装的时候,窗体尽可能靠外一些,不要超过防水沿就行,这样窗台能宽一些。
9.**好全程盯着,别装歪装斜了,返工比较困难。
10.打胶也很重要,发泡胶要打得足一些,不留空隙。密封胶要弄的整齐一些,不能乱抹一气完事,否则很丑。
11.外面紧贴防护栏的窗户一定要预留纱窗安装位置。
12.安装窗户尽量应在贴砖之前、瓦工离场前,因为一些窗台需要瓦工抹平收口。
13、如果外墙体窗框有破损,立刻请装修工人用水泥补上。修补外窗框,需要用水泥弄成斜面,防止雨水倒灌进入墙体内部。
14.窗户周围墙面不是很好,比如多次装修的房子,窗户周围拆除厉害不平整的,**好花钱做下防水。
15.先安装所有窗框,再安装所有窗户,如果要安装护栏,一定要在安装窗户之后进行。
16、安装完成后,用工人的水平尺挨个窗户检查一遍。包括窗户是否垂直、水平,对开窗的把手是否水平,五金件的安装是否牢固,开关是否顺滑,使用是否灵活,各种角度打开和闭合是否顺畅等。
17.刚安装好窗户尽量避免扬尘类的施工和清扫,防水胶12小时才干,会沾上灰尘。
18.装修完成后,再约时间安装纱窗。一般商家安装窗户当天都会安装纱窗,后期装修往往会弄脏纱窗。分开安装保证纱窗不会被施工过程弄脏,如果发现窗户有细节需要微调,也可以在第二次上门安装纱窗时解决。 2019-08-02 05:10:59
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看新房子要注意楼层结构,朝向,采光,周边设施以及周围的环境,这些都关系的该房子以后的**空间以及居住的舒适度,要是购买的话,需要看开发商的信誉度要五证俱全的哪种,收房子时查看水电煤气表,屋里的家用设施电器以及厨房用具是否完好,屋内墙壁的新旧磨损程度等
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一、新房验收时间:验收房子的时间一般持续2—3个小时,所以验收房子时可以考虑选择早上8点或者下午2点到验收地点,这样时间充足,不至于因为时间不够而漏检一些项目。二、新房验收所需工具:1、一个洗脸盆,用于验收下水管道;2、一只小榔头,用于验收房屋墙体与地面是否存在空鼓;3、一副卡尺,用于测裂缝的宽度;4、一副5米卷尺,用于测量房子的净高;5、一个万用表,用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;6、一个计算器,用于计算数据;7、一个签字笔,用于签字;8、一把扫帚,用于打扫室内卫生;9、一些报纸、塑料带、包装绳,用于预先封闭下水管道。
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问 新房子怎样验收答
现在有专业的验房师,你可以联系他们!服务也不是很贵!
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新房子在验收的时候要注意以下的这几个步骤:1、再要检查一下开发商所提供的证件是否齐全,需要提供三证一书一表,并且明确开发商要求的验收时间,错过之后可能会自动收房。2、买一个用来测量内部面积的电子测量仪,这样能够更加准确的测量出房屋的实际面积,和购房合同当中注明的面积误差不能够超过3%。3、用小榔头去敲击地面或者是墙面,如果空鼓现象比较严重的话是可以拒绝收房的。4、在房内的5个不同位置测量层高,如果测量数据不一致,相差比较大的话,说明房顶出现了倾斜。5、检查房屋当中的管道牢固性,在使用的时候是否顺畅。6、检查房子质量的同时也要对物业管理进行确认。7、只有所有的地方都验收合格之后,才能够签署收房合同。
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