房屋如何验收?怎么验收新房子?

• 132****0907 怎么验收新房1、检查地面
  首先是对**直观的地方进行检查，也就是地面，要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
  怎么验收新房2、检查墙面
  还有一个面积大的地方，也就是墙面，同样要对它的平整实行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。
  怎么验收新房3、检查门窗
  在这方面上，一般的开发商配置较简单，只是大门与窗户，在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实，否则会进 风，在冬天就很痛苦了。另外，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。
  怎么验收新房4、检查防水
  一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。
  怎么验收新房5、检查供暖系统
  这个一般在北方较多见，由于这是后期看不见的东西，所以前期的验收更为关键，要检查地暖，暖气是否进出水压力正常，否则会给后期的装修及使用带来诸多不便，这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况。 2019-08-02 05:11:09
• 152****3648 　　1、看“备案”留“两书”
  　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  　　2、看卫生间不渗不存
  　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  　　3、门窗灵活严又亮
  　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
  　　4、轻敲各面听空裂
  　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 2019-08-02 05:11:04
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  1．安装前搬运材料需要一段时间，在此期间尽可能的查看每一块物料是否都符合订单。
  
  
  
  2．材料的宽度、厚度，玻璃的材质、厚度，已经组装好的部分是否有缺陷或破损，五金件是否齐全，每个开扇的窗户下是否都有排水孔，防水胶、发泡胶的品牌等。
  
  
  
  3．观察门窗表面有无明显划伤、脱槽，焊角处是否有裂缝，窗户的表面应光滑平整，无开焊断裂。密封条应平整、无卷边、无脱槽，胶条无气味。
  
  
  
  4．安装前如果有条件，地上多准备一些纸箱子或者硬纸板，用来摆放窗框和玻璃，避免划伤。查看窗户下方是否有人或车以及楼下有没有晾衣服等，做相应的提示和防护。
  
  
  
  5．准备一个小刷子，在安装一个窗户后，清理窗框夹缝中的碎渣，避免打胶时粘到窗缝里。
  
  
  
  6．一般需要一整天来安装，如果是高空作业，一定强制要求工人系安全带，否则出事儿业主绝对脱不开责任。
  
  7．先安装所有窗框，再安装所有窗户，如果要安装护栏，一定要在安装窗户之后进行。
  
  
  
  8、安装的时候，窗体尽可能靠外一些，不要超过防水沿就行，这样窗台能宽一些。
  
  
  
  9．**好全程盯着，别装歪装斜了，返工比较困难。
  
  
  
  10．打胶也很重要，发泡胶要打得足一些，不留空隙。密封胶要弄的整齐一些，不能乱抹一气完事，否则很丑。
  
  
  
  11．外面紧贴防护栏的窗户一定要预留纱窗安装位置。
  
  
  
  12．安装窗户尽量应在贴砖之前、瓦工离场前，因为一些窗台需要瓦工抹平收口。
  
  
  
  13、如果外墙体窗框有破损，立刻请装修工人用水泥补上。修补外窗框，需要用水泥弄成斜面，防止雨水倒灌进入墙体内部。
  
  
  
  14．窗户周围墙面不是很好，比如多次装修的房子，窗户周围拆除厉害不平整的，**好花钱做下防水。
  
  
  
  15．先安装所有窗框，再安装所有窗户，如果要安装护栏，一定要在安装窗户之后进行。
  
  
  
  16、安装完成后，用工人的水平尺挨个窗户检查一遍。包括窗户是否垂直、水平，对开窗的把手是否水平，五金件的安装是否牢固，开关是否顺滑，使用是否灵活，各种角度打开和闭合是否顺畅等。
  
  
  
  17．刚安装好窗户尽量避免扬尘类的施工和清扫，防水胶12小时才干，会沾上灰尘。
  
  
  
  18．装修完成后，再约时间安装纱窗。一般商家安装窗户当天都会安装纱窗，后期装修往往会弄脏纱窗。分开安装保证纱窗不会被施工过程弄脏，如果发现窗户有细节需要微调，也可以在第二次上门安装纱窗时解决。 2019-08-02 05:10:59