过户和更名有什么区别，哪个更优惠

• 157****5011 首先说说房产更名，例如我们买了开发商的房子交了定金或者交完**签了合同之后，自己不想要这个房子了，或者想把房子等记在家里其他人名下的，又或者收取了转让费把名字更改成其他人，这时就需要在房产购买合同上进行变更名字，这个过程叫做房产更名，这个工作是由购房者申请，开发商完成的，前提就是合同还没有备案，建筑工程没有竣工验收之前
  再说说房产过户，过户的情况一般多发生在二手房交易过程中，当你按照购房合同付完房款后房屋的原持有者需要携带不动产证到所管区域的房管局办理房屋产权的变更手续，这个过程教宗过户，就是把房子从一个人名下转移到另一个人名下了，另外像我们常说的转让、赠与、继承都要经过过户，因为都是把已经获得了房产证的房产的产权发生了改变。 2018-08-23 15:17:18
• 141****1588 一、房产更名
  房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
  需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
  第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
  二、房产过户
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
  由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
  三、房产更名和过户的区别
  1、操作方式
  房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
  2、是否有不动产证
  房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
  3、费用
  无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
  相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。 2018-08-23 15:16:42
• 158****3670 房产更名是指合同更名，即与房产商签订了购房合同，但还没过户办出房产证的房产，把原签订合同撤销作废，再重签合同变为新买家的名字。
  房产过户是指房产到不动产交易中心办理过户手续，将房产所有权由房产商或卖家转移登记到买家名下。 2018-08-23 15:16:14