我听说房产更名就是改个名字，过户就是房子换主人了。
全部5个回答 >房产更名和过户有什么区别？
134****0755 | 2024-12-12 17:37:39
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180****1609 更名改名字，过户换主人。 2024-12-19 07:07:26
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150****6171 更名不影响贷款，过户可能影响贷款条件，需重新评估借款人资质。 2024-12-15 17:14:12
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130****5419 更名不涉及产权转移，过户则需办理产权变更，影响市场交易数据。 2024-12-13 08:19:01
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151****0298 房产更名指在产权人不变的情况下，对房产登记信息进行更改；过户则涉及产权转移，需缴纳税费，根据《物权法》和《房地产管理法》执行。 2024-12-12 20:57:49
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188****3253 房产更名是产权人不变，仅更改名字；过户是产权人变更，涉及产权转移。 2024-12-12 19:13:06
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房产更名不影响贷款，过户则可能涉及贷款转移，需重新评估借款人资质，影响贷款条件和利率。
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房产更名是产权人内部的变更，不涉及第三方权益；房产过户则涉及产权转移，需办理相关手续，保护买卖双方权益。过户需缴纳税费，更名则一般不需。
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其实改名应该是更名的意思`更名就是为了卖买房产为了省税费才会在房产证没下来之前去做更名`更名可以省过户的钱，但国家目前已经不允许开发商更名`但是有关系也可以做`要说单纯的改名是没有任何作用的`
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房产证更名和过户的区别主要在于更名会发生在购房的阶段，一般指的是还没有办理房屋所有产权证，只是对所签订的购房合同上的名字进行更改，可以通过签订合同的形式发生转让，而过户指的是已经办理了房屋所有产权证，需要在当地的房屋交易管理部门办理产权过户，面临缴纳相应的税费，而且还要在房屋权属登记中心办理才能够完成全部流程。在办理更名的过程当中，开发商会收回原先所签署名字的合同，然后再签订一份新的合同，虽然整个过程当中会有一定的费用，但费用并不多，通过开发商就能够完成。过户必须要在房地产交易中心办理，而且在过户过程当中所产生的契税、个人所得税以及交易费都会比较多，相对来说过户的程序会比较复杂，过户完成之后会领到新的房屋所有产权证。
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