开发商只有土地证就卖，这样的房子靠谱不？能买吗？请大家指教

• 146****5641 你好，如果没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证等证件，建议不购买。 2018-08-22 16:53:20
• 153****3683 你好建议谨慎下 2018-08-22 16:53:05
• 153****3662 不可以，国家规定开发商必须具备五证、之后才可以买卖，不然的话属于非法、不是受法律保护！
  　参看：“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。 2018-08-22 16:51:53
• 155****7661 具体你要看看开发商是否具有如下证件：
  一、《建设用地规划许可证》
  二、《建设工程规划许可证》
  三、《国有土地使用证》
  四、《建设工程施工证》
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  如果有，那就是合法的销售。如果没有，你就别买，有问题。
  在房子修好之前，是只有国土证的，产权证要房子修好验收合格以后才可以办理，初始登记（将产权登记在开发商名下，也叫大产权），然后办理转移登记（开发商将房子产权转移给购房人，也叫分户产权） 2018-08-22 16:50:36