开发商只有土地证可以买卖吗

• 153****3355 有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
  第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。 2018-06-15 15:30:28
• 156****0162 具体你要看看开发商是否具有如下证件：
  
  一、《建设用地规划许可证》
  二、《建设工程规划许可证》
  三、《国有土地使用证》
  四、《建设工程施工证》
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  
  如果有，那就是合法的销售。如果没有，你就别买，有问题。
  
  在房子修好之前，是只有国土证的，产权证要房子修好验收合格以后才可以办理，初始登记（将产权登记在开发商名下，也叫大产权），然后办理转移登记（开发商将房子产权转移给购房人，也叫分户产权） 2018-06-15 15:29:47
• 151****4328 家规定发商必须具备五证、才买卖属于非、偶律保护 参看:五证:《土使用证》、《建设用规划许证》、 《建设工程规划许证》、 《建设工程施工许证》(建设工程工证) 、《商品房销售(预售)许证》;
  二书: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》 2018-06-15 15:29:03
• 156****0062 在成都房产律师吴锦熤咨询的房屋买卖过程中，有很多人之办理了房产过户而没有办理土地证，或者有些房屋没有取得土地证的，那么这种情况下房屋买卖有效吗？没有土地证的房屋能买吗？就这个问题，成都房产律师吴律师做出了以下总结。
  
  如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。
  
  法条连接：《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 2018-06-15 15:28:12