是不是有义务，具体要看开发商和银行之间的约定，一般情况下，银行会要求开发商提供，以维护其权益不受侵害。
全部3个回答 >土地证开发商有义务办理吗？
151****6633 | 2014-02-17 19:24:32
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142****3095 首先去房管局核实不能办理房屋土地使用权证的原因，之后才能确定责任在谁？开发商没有完全办妥该宗土地使用权的手续的可能性较大。
开发商没有完成合同义务，协商解决不好，你可以通过诉讼方式解决。(中国法律就可以解决了) 2014-02-20 19:09:44 -
141****2332 现在一般都是房地合一办证,否则将会造成混乱,至于办证的主体要看你与开发商的合同约定,但开放商无论如何都有义务给予你协助. 2014-02-20 14:55:05
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156****6359 办证花费自己交 2014-02-20 09:33:52
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158****4636 不行，必须办好土地证一起过户。 2014-02-18 17:01:17
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153****4731 依照《划拨土地使用权管理暂行办法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》,如果是开放商直接取得划拨土地使用权,然后用于房地产开发出售并转让,一般来说,应该是由开发商缴纳土地出让金。希望对您有帮助。 2014-02-18 09:46:34
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145****0247 开发商当然有义务办理土地使用证，因为完整的房屋权证包含房屋产权证和土地使用证。 2014-02-18 09:28:36
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137****8994 如果你所在的小区已经有人办理过土地使用证，你可以到国土部门查阅档案，复印相关资料：宗地图纸、分户名单，其他资料你手里应该有：购房合同、你的身份证、你的房产证、完税凭证。 2014-02-17 19:32:07
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土地使用证多是开发商办理的；开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各购房者小土地证；购房者个人比较省心
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开发商不办房产证有以下几个可能：1、开发商5证不齐全。 房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。5证：①国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。②建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 ③建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。④建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 ⑤商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理。
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一般开发商都会在厕所里做一次防水，俗称建筑防水！后期你装修的时候贴砖之前也**好还是再做一次防水，保证卫生间不会漏水！至于阳台么，这个不好说，一般都是没做的，而且一般装修业没做，如果你有特殊要求的话，可以装修的时候刷一遍！
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开发商负责。
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