开发商没有五证靠谱吗

• 133****8667 购买“五证”不全的房子存在很多风险，由于开发商没有预售许可证，因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的，**后会导致办不下来房屋所有权证。 2018-06-13 14:39:32
• 147****7626 现在很多的 开发商 没有 证件齐全就开始卖了 卖的时候 、这个已经是行业的普遍的现象了
  一般在没有预售证的时候价钱会便宜一些 就要一部分房款 签一个买卖协议
  不要太相信开发商的话 开发商说花很多时候 都是骗人的 等你叫了钱他就是大爷了 你要退钱什么就难了
  一般说没有五证的房子 相对说风险大些 也不是绝对的 大个开发商实力怎么样 楼盘的 规模怎么样
  一般大的开发商实力很好 一般不会说交了钱 做不出房子就跑了
  一般项目的规模比较大 买的风险也会小些 可以拿到那么大的地 本身开发商就有一定的实力 再者怎么大的规模的项目 不会说前期收了你的钱 就跑了 应为他还有那么大的地 后期开发
  证件没有齐全就出售这样可以缓解开发商的资金链，所以很多的开发商都会怎么做
  所以卖的时候自己 注意点了
  小的项目就怕开发商 实力不够 资金链断了 解决不了 房子建不其来 就容易烂尾 特别是现在 房地产不太景气的时候 银行银根又紧缩了 很多开发商的资金链都很紧张的
  我个人介意你 **好 考虑大点的项目 大点项目 配套好 小区好 以后自住 **什么都好啊 2018-06-13 14:37:57
• 148****1036 看具体情况，一般可以买的，在合同里写清楚即可 2018-06-13 14:36:30
• 145****5241 现在都是这样的,原本没有预售是没有资格出售的,但是所有的开发商现在都是在没办预售的时候出售,也不是不能买,一定要看一下开发商的信誉!
  2018-06-13 14:35:55
• 158****9661 不能卖。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
  "五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 "两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 2018-06-13 14:35:14