算二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
全部4个回答 >贷款买房后结清贷款后出售了，再次买房属于首套吗？
146****4418 | 2018-08-16 15:51:01
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137****4562 现在国家是“认房又认贷”：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。
还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！ 2018-08-16 15:52:13 -
155****0447 首套房以以下六点为准则：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。
以下情况贷款利率按二套房认定：
贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。 2018-08-16 15:52:03 -
132****9948 不算了，现在银行和房管局对首套房的界定如下：
银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房**2成，二套房**3成；
房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。 2018-08-16 15:51:57
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我听说首套房贷款结清后，再买房好像算二套房。但具体政策我不太清楚，可能每个地方都不一样，最好问问专业人士。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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我听说，贷款买房后最好持有2-3年再卖。这样既能享受房价上涨，又能减少交易成本。但具体情况还是要咨询专业人士。
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