请问，租客拖欠房费和欠物业费，损坏物品，偷拿走电视，我该怎么办？

• 146****1322 房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。
  1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
  2、在合同解除之前，房东**好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
  3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。
  总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。 2018-08-15 22:16:00
• 135****6946 合同纠纷一般找当地工商局出面协调，房客如果违反约定，经过工商部门调解不成，你可以根据租赁合同起诉房客，诉讼请求是，解除租赁合同；
  解除租赁合同后房客不搬的支付相当于租金2倍的房屋使用费；拖欠的水电费、物业费房客必须支付；根据事实房东不承担装修违约金，诉讼费由房客支付，违约金加了装修就变味了。 2018-08-15 22:15:55
• 132****0009 凭房屋租赁合同和出租人已经缴纳的物业费收据法院诉讼。
  我国合同法、物权法规定，合同双方有约定的从约定，物业费的缴纳承租人拒交的出租人或业主有连带责任。
  房屋租赁合同约定由承租人缴纳的物业费，应当由承租人缴纳，承租人拒绝缴纳由出租人缴纳，由出租人向承租人追缴，承租人拒交出租人可以以合同违约向法院起诉承租人追讨物业费，出租人应当先垫付物业费，物业公司如果开具欠费证明也是显示业主拖欠物业费。
  物业公司承租人这里收不到，还是要向业主收缴的，业主是出租人负缴纳物业费的连带责任。
  2018-08-15 22:15:49