物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。
全部3个回答 >拖欠物业费怎么办
148****4085 | 2018-07-13 10:26:36
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156****6715 一般不是强制规定。 2018-07-13 10:28:23
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155****1639 您好，业主根据与物业公司签订的合同，应按约定向物业公司支付物业管理费。除了应按时补交物业费外，违约情况需要根据你们双方的合同约定，是否约定了相关违约条款等进行判定具体的责任。
若此条回答对您有帮助，希望您予以采纳，谢谢。 2018-07-13 10:27:33 -
153****4929 业主恶意欠交管理费，应先通过沟通协商解决，看看业主是不是有什么原因才会欠交管理费，要是故意欠交呢，物业公司没问题，你就要通过法律途径来解决了，包括停水停电，但是这个方法是不可取的，很容易造成以后工作更被动，通过感情管理，多打交道，让他感觉到不交管理费他会很不好意思，这样问题就解决了！
根据《物业管理条例》、《业主大会规程》和《业主公约》规定，业主应当按时足额缴纳服务费，业主委员会负有催缴服务费的责任和义务。对催缴能不缴纳的，可通过法院起诉。但实际工作中运作起来比较困难。我们的办法是：
第一、发催费通知。贴到欠费业主家门上，催一催、让大家看一看。
第二、在小区宣传栏公示欠费业主名单，限期交费。让欠费业主曝曝光。
第三、协调业主委员会一起到欠费业主家里谈一谈，找欠费业主对对话。
第四、对欠费业主中止提供水、电、暖、气、房屋、设备等运行和维修服务。
第五、向法院起诉。一般运用三至四项措施即可解决。当然，语言沟通技巧十分重要，要说得合情合理、有理有节，方可达到目的。 2018-07-13 10:27:16
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你好，根据我国的民法的规定，你是需要交这个物业管理费的，如果你不交的话，那么，他们是可以去起诉你，要求拿去缴纳这个费用的呢，另外，如果他们是胜诉的话，那么，你就是需要去补交这个物业管理的费用的，所以建议你还是自觉去缴纳把
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业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。相关法条参考：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定综上所述，我们可以看出：物业是否起诉你，跟你拖欠多少钱没有关系。拖欠物业费是不对的，我们应该尽量避免其发生。
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你好！物业的做法是不对的！因为新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。
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拖欠物业费，物业公司入不敷出，物业公司降低服务质量，导致更多的业主对服务不满意而拒交物业费。**终小区脏乱差，物业起诉小区业主。无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金，还可能被纳入“老赖”黑名单物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位（车库）物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，以及经业主同意的其它费用。物业公司为业主提供不同服务项目，收费标准也有不同的。有些服务项目收费标准是物业公司与业主（或业主委员会）协商确定的；有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。业主缴纳物业费的具体金额，主要看业主（或业主委员会）与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的。
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