现在买房,中介一般都会要业主留一部分钱(5000以上)作为交楼押金,用来补缴业主没交的物业,水电,煤气等费用.如果你从中介手中买的,可以找中介负责.如果不是中介手中买的,除非合同约定,否则一般只有新业主自己缴纳.
全部3个回答 >原房主欠物业费怎么办
151****3856 | 2018-07-13 11:32:03-
134****3192 1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、没留物业保证金这么做!
(1)找中介
如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:"物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定,应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的 2018-07-13 11:33:32 -
157****0357 1、物业费案件在法院是诉一件判一件的,也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理,而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。
——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。
2、物业费的依据并不是法律规定,而是基于业主与物业公司的合同。所以,只要是物业公司应该做到而没有做到的,都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。
——这是物业管理费法律层面的问题。
3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况,法院实际已经成为物业公司的催帐员,不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的,法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的,你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。
4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了,因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。 2018-07-13 11:33:11 -
157****8630 情况一、买房时,留了物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
另外,在合同中写清楚,过户前卖家要结清所有费用,包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割,并签订《物业结清确认书》。
情况二、没留物业保证金
第一步、找中介
如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
第二步、依法拒绝缴纳
根据《物业服务收费管理办法》的规定,当物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定,应当由原业主承担。
因此,如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费,而物业向您征收的情况,一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
在如今的二手房交易当中,买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费,建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况:
1、签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;
2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;
3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。 2018-07-13 11:32:52
-
答
-
答
那你当时买的时候怎么没去做物业交割?现在都过了两年了,谁给你还认物业费...
全部11个回答 > -
答
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,在二手房交易中,买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。一般情况下,购房者应在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。另外,在合同中写清楚,过户前卖家要结清所有费用,包括水费、电费、物业费等等。根据《物业服务收费管理办法》:第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
全部3个回答 > -
答
既然物管已经扣留了公司的办公物品,你可在向物管公司交纳所欠的物管费。然后那公司的办公用品由你们保管并扣押。如公司要求你返还你可以物管费抗辩。谢!可现在那公司打电话来以物管扣留他们的办公用品为由耍无赖,说他们的办公用品价格近万元不准乱动,并堵在该大厦的消防通道(实质上该公司在搬走时已经找回收旧家具的以1600元的价格准备变卖,而他们欠下的物管费为2600余元);该物管天天打电话给我要求处理,我现在想通过本地区的派出所或居委会给予帮助是否可行?其实物业管理费应该房东承担,房东有权根据约定转嫁给租客。所以,扣留租客的东西交物业管理费未必是正确的。1、既然房东向物管交纳了物管费,房东自然可将租房人的东西作为债务的扣押。2、债务人不服由他起诉就是了。物管扣留该公司办公用品从这个叙述看,物业扣留没有合法依据,至少要有业主的授权。
全部3个回答 > -
答
首先,你做为承租户,享有作为业主的大部分权利,物业没有任何权利拒绝将你们从电话局申请的电话线接入房间。其次,你是作为电信的终端客户,电信公司有义务将你的电话接入户内,并投入正常使用,你可以给电信部门施加压力,他们会作为投诉问题和物业交涉,物业没有任何权利干涉,更不能以业主拖欠物业费为由拒绝电信提供服务。再次,如果物业仍然一意孤行,你可以去当地房地产行政主管部门投诉所在物业影响你的正常生活,如果物业将拖欠物业费作为理由,你可以告之你和业主之间租赁关系中明确物业费的支付了,跟你作为电信终端客户无关。
全部2个回答 >