这个有多种可能,有可能是房子已经被查封了,或者是接受赠与的,不过这种赠与的话只是要交的20%的个人所得税,这个具体情况可以到国土局那边查一下房产证现在处于什么状态,或者到正规的地产公司也是可以的!
全部10个回答 >我符合限购条件,为什么房子做不了网签过不了户?
132****8131 | 2018-08-13 11:22:14
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158****0348 不知道你是哪个城市的,如果你所在的城市已经实行《商品房买卖合同》网上签订,网上备案的规定。当然有资格网签的楼盘必须五证俱全,如果开发商在卖房时不网签,那么很有可能不具有销售许可证等五证。 2018-08-13 11:23:37
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133****2474 嘿嘿,我是卖房子的,给你说说吧!这样当然有问题,
先查一下它的“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、销售许可证)是否齐全,是否具备销售资格和条件。如果它不具备的话,肯定是不能销售的。房产管理部门按照国家相关法律是要对此行为进行处罚的。
网签的实质是“网络实时备案”,目的:一是为了防止开发商一房二卖,既同样位置的一套房子在房产管理部门只能备案一次,也只能抵押一次贷款。**大程度的保证购房者的权益。二是打击近来很多地方出现的短期炒房投机行为,避免购房者签下合同后进行合同更名牟取暴利,稳定市场。三是房产管理部门信息化行政办公的要求,既**快**准确的了解市场信息的动态。
关于你的情况我觉得可能是KFS的相关销售证明文件不全所导致的,如果全面的话,只要一个人一台可以上网的电脑就没有什么问题了。技术上没有一点问题
如果买这样的房子风险在于:如果该KFS没有实力的话(如资金不足、产品有缺陷管理部门不批准销售等)那么有可能会导致烂尾楼的出现。或产品迟迟不能交付。
如果KFS证件不全,这样做的目的依我分析主要还是在于可能有资金压力,急需一部分资金来解困,如果它资金充裕,而买它房的人又很多的话,它完全可以座等该楼盘随着时间的过程**而更多的牟取利润。
不知道你觉得还有什么问题。 2018-08-13 11:23:30 -
156****5928 出现这种局面,别无他法,你就先不网签吧,反正已经改为你的名字了并领取了钥匙,档案属于你的没有别的后患;先维持着原装,继续卖房;有买房的就给说明此事,碰到高手或和开发商熟悉的人就好办了,慢慢的会有解决的~ 2018-08-13 11:23:13
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怎么会过不了户,是否你被限购了。
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如果是过不了户的房子就不建议大家购买,因为无论用什么样的方式购买都不是特别安全,现在我国对于房产交易市场的把控是很严格的,如果说没有办法办理房屋所有产权证,就没有办法进行上市交易,产权不转移的话,即便是支付了房款,房屋的所有产权仍然没有发生变化,对于不能过户的房子就只有使用权,而没有所有权,在法律意义上来说房子还是卖家的。在我国针对于不能过户的房子,一般指的是在集体所有土地上开发的项目,还有一些未取得规划审批的项目,无论是哪种项目的房子,都容易出现土地产权的纠纷,还有一些开发商在没有取得销售预可证的情况之下就开始售房,导致之后没有办法通过审核,也就使得业主无法取得房屋所有产权证,这些都没有办法保证自己的合法权益,就不建议大家购买。
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