请问我想知道农商银行拖欠房贷有什么影响啊？房贷的费用低不？

会有不良征信记录的，会被公示数年呢。可能会影响你以后贷款买房、贷款买车、办信用卡等。。。1、你先到到中国人民银行各地分支行、征信分中心查询你的信用报告，看看是否已经有了不良记录。（关于负面信息在信用报告上展示多久，目前中国没有相关法律规定。国际惯例是5-7年。）2、如果没有，那么你很幸运，以后记着按时还贷。如果已经有了不良记录，先去你贷款银行先问问看吧，可能有补救的办法。教你一个还贷小技巧，你可以先咬咬牙多攒出1个月的月供来，然后预存到你的还款账户上，然后再每个月正常还款。这样就算你某个月有突发事件（比如出差、工资迟发等）也不回影响你的还贷的。

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提前还贷要提前去银行申请，基本上一年后可以还，没有违约金！！！

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现在暂时不会。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

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住房商业贷款办理流程房贷办理流程第一步：递交申请及材料1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。4.买卖合同、**款发票或收据。5.近半年的工资流水或其他资产证明。6.银行要求的其他资料。房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。**长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。**长为1.5个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人**好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续房贷办理流程第五步：银行发放贷款

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每个银行都有不同的规定　　《中国工商银行个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； （三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； （四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明； （五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； （六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； （七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； （八）贷款人要求提供的其他文件或资料。　　《交通银行个人住房担保贷款办法（试行）》 第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料： 1．借款人的有效身份证件； 2．有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 3．购房合同或契约的正本。 第十一条 本行在借款人支付购房首期付款，并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后，与借款人签订所购住房借款合同。根据情况，本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约（正本）、支付购房款的全部付款凭证和保险单（原件）交由本行保管。 第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的，还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”，直至借款人还清贷款本息时止。　　《中国农业银行个人住房贷款管理办法》 第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料： （一）借款人身份证件（指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （二）买卖双方签订的购房合同或协议； （三）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （四）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明； （五）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明； （六）使用组合贷款的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明； （七）经办行要求提供的其他资料。　　《中国建设银行个人住房贷款办法》 第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料： 一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）； 二、借款人偿还能力证明材料； 三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； 七、贷款行规定的其他文件和资料。　　《中国银行个人住房贷款业务操作办法》 第十一条 申请个人住房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料： （一）借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其他有效居留证件）； （三）支付所购住房首期购房款的证明； （四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等的原件及复印件）； （五）购买住房的合同、协议或其他有效文件； （六）借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； （七）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明； （八）开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料。　　《招商银行个人住房贷款 》　　在购买普通商品住房时，自然人可用自己所购的住房作为抵押，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向招商银行申请个人住房贷款。　　服务特色 （1）期限长，**长可达30年本文由城市猎房编辑整理，转载,感谢您转载保留出处。 （2）利率低，所有商业贷款中利率**低 （3）每月等额或递减还款方式，负担轻松，灵活选择 （4）以所购房产抵押，不必另行提供担保本文由城市猎房编辑整理，转,感谢您转载保留出处。　　申请对象 贷款申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。　　申请条件 借款人须具备条件：　　1、须具有合法有效的身份证明； 2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明； 3、签定有购买住房的合同或预售合同； 4、有招行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息，并承担承担连带责任的保证人。 所购楼宇须具备条件：　　1、应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇， 2、应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。　　贷款额度 （1）住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 （2）所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%； （3）所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，**高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。　　贷款期限 （1）一手楼住房贷款的期限**长不超过30年。 （2）二手楼住房贷款的**长期限不超过20年。　　利息计算 （1）利率：贷款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%执行。5年以上的 按年利率5.04％执行。 （2）利率调整：住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 （3）其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。　　贷款程序 （1）申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： * 有效身份证件； * 婚姻状况证明； * 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 （2）审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 （3）签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： * 与银行签订借款合同和相应的担保合同； * 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。 （4）发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

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