农商银行房贷的费用低不？一手住房贷款需要哪些材料？

• 138****2824 每个银行都有不同的规定
  　　《中国工商银行个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； （三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； （四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明； （五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明； （六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； （七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明； （八）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  　　《交通银行个人住房担保贷款办法（试行）》 第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料： 1．借款人的有效身份证件； 2．有关借款人家庭稳定经济收入的证明； 3．购房合同或契约的正本。 第十一条 本行在借款人支付购房首期付款，并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后，与借款人签订所购住房借款合同。根据情况，本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约（正本）、支付购房款的全部付款凭证和保险单（原件）交由本行保管。 第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的，还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”，直至借款人还清贷款本息时止。
  　　《中国农业银行个人住房贷款管理办法》 第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料： （一）借款人身份证件（指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （二）买卖双方签订的购房合同或协议； （三）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （四）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明； （五）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明； （六）使用组合贷款的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明； （七）经办行要求提供的其他资料。
  　　《中国建设银行个人住房贷款办法》 第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料： 一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）； 二、借款人偿还能力证明材料； 三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； 七、贷款行规定的其他文件和资料。
  　　《中国银行个人住房贷款业务操作办法》 第十一条 申请个人住房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料： （一）借款申请书； （二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其他有效居留证件）； （三）支付所购住房首期购房款的证明； （四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等的原件及复印件）； （五）购买住房的合同、协议或其他有效文件； （六）借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； （七）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明； （八）开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料。
  　　《招商银行个人住房贷款 》
  
  　　在购买普通商品住房时，自然人可用自己所购的住房作为抵押，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向招商银行申请个人住房贷款。
  　　服务特色 （1）期限长，**长可达30年本文由城市猎房编辑整理，转载,感谢您转载保留出处。 （2）利率低，所有商业贷款中利率**低 （3）每月等额或递减还款方式，负担轻松，灵活选择 （4）以所购房产抵押，不必另行提供担保本文由城市猎房编辑整理，转,感谢您转载保留出处。
  　　申请对象 贷款申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。
  　　申请条件 借款人须具备条件：
  　　1、须具有合法有效的身份证明； 2、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明； 3、签定有购买住房的合同或预售合同； 4、有招行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息，并承担承担连带责任的保证人。 所购楼宇须具备条件：
  　　1、应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇， 2、应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。
  　　贷款额度 （1）住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 （2）所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%； （3）所购房为二手楼时，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，**高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。
  　　贷款期限 （1）一手楼住房贷款的期限**长不超过30年。 （2）二手楼住房贷款的**长期限不超过20年。
  　　利息计算 （1）利率：贷款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%执行。5年以上的 按年利率5.04％执行。 （2）利率调整：住房贷款的利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 （3）其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。
  　　贷款程序 （1）申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： * 有效身份证件； * 婚姻状况证明； * 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 （2）审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 （3）签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续： * 与银行签订借款合同和相应的担保合同； * 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。 （4）发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 2018-07-26 11:00:18
• 155****2176 办理银行贷款需要准备资料：
  　　1.有效身份证件；
  　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  　　3.婚姻状况证明；
  　　4.银行流水；
  　　5.收入证明或个人资产状况证明；
  　　6.征信报告；
  　　7.贷款用途使用计划或声明；
  　　8.银行要求提供的其他资料。
  　　银行贷款需要的条件：
  　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （3）有良好的征信；
  　　（4）贷款银行要求的其他条件。
  2018-07-26 11:00:08
• 138****9307 一手楼贷款需要以下资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 2018-07-26 10:59:53
• 131****6755 在我行办理一手住房贷款需要提供如下资料：
  1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；
  2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
  3.借款人经济收入证明及职业证明；
  4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
  5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
  6.我行要求提供的其他文件或资料。具体情况您可以与贷款行详细咨询。 2018-07-26 10:59:45
• 141****1524 在中国银行办理个人住房贷款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中国银行办理住房贷款的流程及所需材料：
  
  一手房
  
  一、贷款条件
  
  申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
  
  1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
  
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  3、已经签署购买住房的合同或协议；
  
  4、支付符合相关监管规定要求的**款；
  
  5、提供经贷款人认可的有效担保；
  
  6、贷款人规定的其他条件。
  
  二、贷款申请
  
  申请个人一手住房贷款需提供以下材料：
  
  1、借款申请书；
  
  2、具有法律效力的身份证明材料；
  
  3、支付所购住房首期购房款的证明；
  
  4、贷款人认可的经济收入证明；
  
  5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
  
  6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
  
  7、贷款人要求提供的其它资料。
  
  三、贷款偿还
  
  您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。
  
  借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。
  
  二手房
  
  一、贷款条件
  
  申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
  
  1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
  
  2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
  
  3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
  
  4、贷款人规定的其他条件。
  
  二、贷款申请
  
  申请个人二手住房贷款需提供的材料：
  
  1、个人二手住房贷款申请；
  
  2、具有法律效力的身份证明材料；
  
  3、贷款人认可的经济收入证明；
  
  4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
  
  5、贷款人要求提供的其它资料。
  
  三、贷款的担保
  
  个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。
  
  四、贷款偿还
  
  偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。
  
  如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
  2018-07-26 10:59:39