正常的二手房是没有这个土地出让金的。你这种情况是不是说的经济适用房，如果有那也是卖房的名字，卖房的人交。当然了，如果卖房人说我这房子净得这个价格，那就是你交了。所以买房时你要把这些成本算在内看是否合算买这个房。希望对你有帮助。
全部3个回答 >打听一下，土地转让金卖家出还是买家出？
151****8134 | 2018-08-10 18:52:58
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153****8981 土地出让金是开发商购买土地建小区时，交的购地款，建设房子时，作为房子的建设成本分摊到房价中。土地出让金一次性交付，至土地使用期到期为止。住宅用地原则上到期自动续期。商业、工业等土地到期需要再次交土地出让金续期。
土地出让金在正常房产交易时不需要再缴纳 2018-08-10 18:53:47 -
146****3746 双方协商各半也可以，没有明确规定谁付的，也要看你谈判的水平了，呵呵 2018-08-10 18:53:16
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145****4470 土地出让金购房者出：
1. 土地出让金在房价里已经包含了；
2. 土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样)；
3. 在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还要交一个土地收益金；
4. 二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税，其他好象费用就只有工本费等。 2018-08-10 18:53:10
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土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
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双方协商各半也可以，没有明确规定谁付的，也要看你谈判的水平了，呵呵
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得看合同是如何约定的。
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个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
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